一、個人房產抵押貸款流程1、貸款申請

借款人向金融機構提出貸款的目的、金額和期限。如果貸款申請符合這個金融機構的貸款類別，那么你需要準備相應的資料。

2、準備資料

個人按揭貸款，需要提供：本人及配偶的身份證、戶口本、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

3、下戶評估

提交上述材料后，銀行應根據(jù)提交的材料對抵押財產進行實地調查和評估。

每個環(huán)節(jié)都是按揭貸款流程中的重要環(huán)節(jié)，直接決定了你按揭貸款的額度。一般來說，這個評估和市場價格會有一些出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

將所有貸款審查材料、評估報告或調查意見提交銀行審批。這時候貸款客戶一定要注意準備好所有的資料，如果有任何一項缺失，都會影響貸款進度。

5、抵押登記

持銀行房屋所有權證和借款合同公證書到茶泉處辦理抵押登記手續(xù)。

00-1010 1.原始財產證明

2.借款人過去六個月的流水記錄。

3.申請銀行要求的其他文件和證明。

4.借款人夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本。

5.申請銀行指定的評估公司的評估報告。

00-1010不同銀行執(zhí)行的貸款利率不一樣。而各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行基準利率上浮動。怎么浮主要看借款人個人資質。

如果借款人個人資質較好，借款人獲得的貸款利率更優(yōu)惠。如果借款人的個人資質不是很好，那么銀行為了控制信貸風險，就會提高貸款利率來保護自己的利益。