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新華社北京7月30日電 題:莫讓三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地——當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展述評(píng)之三
今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策密集出臺(tái),持續(xù)政策發(fā)力之下,全國(guó)樓市整體平穩(wěn)。但不同城市分化加劇,不少三四線城市樓市、土地市場(chǎng)出現(xiàn)雙升溫苗頭。在此情形下,樓市調(diào)控應(yīng)從緊從嚴(yán)、精準(zhǔn)出擊,增強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),加強(qiáng)秩序整頓,謹(jǐn)防三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成為新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年6月,在70個(gè)大中城市里,35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別同比上漲6.0%和4.3%,漲幅均與上月相同。丹東、遵義、南充、貴陽(yáng)、大理等城市新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)9%以上同比增幅。
同時(shí),三四線城市土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,受監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市中,三四線城市上半年土地出讓金增幅較大,成交樓面均價(jià)、土地平均溢價(jià)率等數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)率明顯高于一二線城市。
專家分析指出,部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲,除了周期因素,也受到貨幣、金融、土地、人口等因素的作用。
具體來(lái)看,2016年以來(lái),一些地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化、商品住房庫(kù)存已經(jīng)不多的情況下,沒(méi)有有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整完善政策,棚改貨幣化安置比例仍然偏高;受一二線城市調(diào)控政策的擠出效應(yīng)影響,需求管控比較松的三四線城市,房?jī)r(jià)攀升;一些三四線城市成為就近城鎮(zhèn)化的主要承載地,需求增加但沒(méi)有及時(shí)增加住房供應(yīng)。
品牌房企布局下沉至三四線城市,同樣是推動(dòng)三四線樓市上行的因素。同策咨詢的數(shù)據(jù)顯示,十強(qiáng)房企在三四線城市的銷售額集中度,在2015年至2017年期間由13%提升至25%。