小面積城市長(zhǎng)租公寓受到城市白領(lǐng)一族認(rèn)可。資料圖片
盡管此前被質(zhì)疑過(guò)分推高租金，但當(dāng)萬(wàn)科在深圳改造的城中村租賃住房項(xiàng)目開(kāi)始招租后，仍然受到租客們的追捧。在福田區(qū)玉田村，44套公寓剛剛上線(xiàn)就被一租而空，這些租屋的價(jià)格集中在每月1200至2500元之間。
深圳玉田村長(zhǎng)租公寓受到歡迎，也是人們對(duì)城市房屋租賃產(chǎn)品提出更高要求的縮影。在“房住不炒”和“租購(gòu)并舉”的政策背景下，伴隨著人們居住要求的提升，租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨白熱化?！凹t?！币辉~被越來(lái)越多地用作描述該市場(chǎng)的環(huán)境。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)漸入紅海
根據(jù)克而瑞咨詢(xún)發(fā)布的《2018租賃住宅半年報(bào)》，今年上半年租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，國(guó)家隊(duì)、房企、品牌運(yùn)營(yíng)商等參與主體持續(xù)拿地，參與到市場(chǎng)較量之中。
由于不少租賃用地屬于定向出讓?zhuān)虼藝?guó)家隊(duì)在拿地方面具有優(yōu)勢(shì)。上海地產(chǎn)的“城方”、杭州錢(qián)投集團(tuán)的“寧巢”等品牌已經(jīng)正式亮相。不過(guò)克而瑞報(bào)告指出，國(guó)家隊(duì)的進(jìn)場(chǎng)并非為了競(jìng)爭(zhēng)，而是為了穩(wěn)定市場(chǎng)，加速行業(yè)的規(guī)范化，具有壓艙石的作用，為后續(xù)發(fā)展租賃住房降低土地成本，提高租金回報(bào)，推動(dòng)租賃住房的落地和租賃市場(chǎng)的發(fā)展有積極意義。
房企和品牌運(yùn)營(yíng)商同樣有著很高的參與度，截至今年上半年，TOP30房企中已經(jīng)有三分之二涉及租賃業(yè)務(wù)，部分企業(yè)將租賃提升至戰(zhàn)略層面，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)域、碧桂園BIG+等品牌均已廣泛布局，華潤(rùn)有巢等也即將進(jìn)入市場(chǎng)。