在買房時,貸款辦理不下來一般都有以下幾種原因,可以根據(jù)這些原因來解決。具體內(nèi)容讓貝殼濟南站來給你介紹一下。

1、開發(fā)商的原因

如果是因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致不能貸款,比如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,此時購房者可根據(jù)合同約定解約,并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還首付。

2、購房者的原因

如果是因為購房者自身的問題造成銀行拒貸,比如提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好等,且購房者沒有在合同中注明“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還首付款”的條款,購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任。

在這里要注意,如果出現(xiàn)以下這幾個由于購房者自身的原因?qū)е虏荒苜J款的情況,一般來說,只要補救措施得當(dāng),銀行很快就會放貸。

a、如果是因為購房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸,那么購房者可以通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。另外,也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式,再向銀行申請一次。

b、如果是因為資料不完整而被拒貸,購房者可以重新搜集,然后再次向銀行申請一次。需要注意的是,資料一定要真實,如果作假,一旦被發(fā)現(xiàn),不止本次貸款會失敗,還可能會影響日后申貸。

3、非買賣雙方的原因

如果是因為貸款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導(dǎo)致購房者不能貸款,屬于不可抗拒力,即合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況,購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,購房者可以要求開發(fā)商退還首付款及定金。

貸款買房要注意什么

1、評估經(jīng)濟實力,申請貸款量力而行

在申請貸款買房前,借款人一定要對自己的經(jīng)濟實力和還款能力有個評估,對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷。對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。這樣才能根據(jù)自己的評估來申請適合的貸款額度。

2、真實資料要提供,弄虛作假要不得

申請個人住房商業(yè)性貸款,銀行一般會要求借款人提供經(jīng)濟收入證明,對借款者而言,一定要提供個人的真實信息。這是因為如果借貸者的收入并沒有達到一定的水平,而貸款者又沒有足夠的還款能力,很有可能在還款初期發(fā)生違約。并且提供虛假材料輕則會降低貸款人的信任,影響銀行的審查,導(dǎo)致不能放款。

3、事先要了解還款方式,選擇適合自己的還款方式

目前基本上有兩種住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。

等額本息:等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。

等額本金:等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少。

等額本金的貸款計算公式:

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率

等額本息還款方式的優(yōu)點在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。

等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

4、優(yōu)先使用公積金貸款

公積金貸款的首付比例及利率較低,因此如果購房者符合條件,應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款,在簽訂購房合同之后,也可以提取公積金來支付房款或月供。

5、提前還貸注意違約金

6、合同借據(jù)保存好,重要文件不能丟

貸款的年限最長可達到30年,作為借款人,一定要妥善保管好自己的合同和借據(jù)。在申請房屋按揭貸款時,銀行簽訂的這些借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。