美國(guó)抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美表示，美國(guó)30年期抵押貸款固定利率10多年來(lái)首次超過(guò)5%。
根據(jù)房地產(chǎn)公司周四公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)30年期住房抵押貸款的固定利率已從一周前的4.72%升至目前的5%以上，為2011年2月以來(lái)的最高水平。
此次上漲正值美聯(lián)儲(chǔ)推出重大措施抑制40年來(lái)最高通脹之際。美聯(lián)儲(chǔ)官員認(rèn)為，提高利率可以顯著降低通脹，并重新調(diào)整就業(yè)市場(chǎng)。但他們的計(jì)劃也是基于這樣一種假設(shè)，即更高的利率將冷卻對(duì)住房的需求，尤其是在住房供應(yīng)如此短缺的情況下。
美聯(lián)儲(chǔ)在3月份采取了抑制通脹的第一步，自2018年以來(lái)首次上調(diào)了基準(zhǔn)利率。盡管中央銀行不設(shè)定抵押貸款利率，但其抑制通脹的努力確實(shí)會(huì)影響這些利率。
據(jù)《華盛頓郵報(bào)》報(bào)道，美聯(lián)儲(chǔ)持有約2.74萬(wàn)億美元的抵押貸款支持證券。該行表示，將在5月份的會(huì)議上披露其減持計(jì)劃。美聯(lián)儲(chǔ)出售這些債券越多，抵押貸款利率可能上升得越快。
美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)周三公布的最新每周調(diào)查顯示，由于利率飆升，抵押貸款市場(chǎng)的活躍度正在下降，因?yàn)闈撛诘姆恐髡谥匦驴紤]是否買(mǎi)房和投資房地產(chǎn)。
MBA的抵押貸款市場(chǎng)指數(shù)顯示，與一周前相比，貸款申請(qǐng)數(shù)量下降了1.3%。本周住房再融資申請(qǐng)數(shù)量下降了5%，與去年同期相比下降了62%。
MBA的最新經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)也于周三發(fā)布。根據(jù)預(yù)測(cè)，2022年的抵押貸款將比一年前下降35%以上，購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)將增加4%，再融資申請(qǐng)預(yù)計(jì)將下降64%。