7月2日央行公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份央行對(duì)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行三家銀行凈增加抵押補(bǔ)充貸款(PSL)共605億元。這比5月份的投放量少了近200億元。抵押補(bǔ)充貸款是棚改貨幣化安置的主要資金來(lái)源。而棚改貨幣化又被看做是刺激購(gòu)房需求、去除房地產(chǎn)庫(kù)存的重要因素。
在此之前，6月25日，棚改貸款收緊的消息在網(wǎng)絡(luò)上傳開(kāi)，有媒體報(bào)道稱，新的棚改項(xiàng)目基本已經(jīng)暫停審批。6月26日，不少機(jī)構(gòu)發(fā)表研報(bào)表示了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂。如華泰期貨就表示，“新棚改項(xiàng)目基本暫停審批再加上PSL收緊，或?qū)?duì)地產(chǎn)投資產(chǎn)生明顯壓力，對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)也將產(chǎn)生負(fù)面影響。”
在資本市場(chǎng)上，地產(chǎn)股也幾乎全線大跌。Choice數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市截至7月6日的139只房地產(chǎn)股票(證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類)中，有110只自6月25日以來(lái)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。
值得注意的是，PSL收緊背后，房地產(chǎn)公司今年來(lái)增發(fā)再融資也普遍減少，不少房地產(chǎn)公司選擇發(fā)行債券融資。今年一季度，過(guò)半房產(chǎn)上市公司的負(fù)債率在上升，有息負(fù)債壓力也在增加。