■本報(bào)記者 呂 東
近期，隨著棚改融資收緊的消息流出，關(guān)于棚改貨幣化對(duì)住房市場(chǎng)影響的討論也異常熱烈。有觀點(diǎn)認(rèn)為，棚改貨幣化帶來(lái)的巨大被動(dòng)性住房需求及注入居民部門(mén)的流動(dòng)性，是新一輪住房?jī)r(jià)格上漲尤其是三四線城市房?jī)r(jià)上漲的重要驅(qū)動(dòng)力。
對(duì)此，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“棚改貨幣化對(duì)住房市場(chǎng)影響有限，投資性住房需求才是驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)迅速上漲的重要因素。特別是在當(dāng)前多套房比例居高的情況下，應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持棚改貨幣化安置。而相對(duì)于“一刀切”的實(shí)物安置，貨幣化安置讓棚改家庭能更自由地使用補(bǔ)償金，甚至利用補(bǔ)償金促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。”
棚改貨幣化家庭
購(gòu)房比例低
根據(jù)中國(guó)家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年至2017年，我國(guó)7.9%的城鎮(zhèn)家庭經(jīng)歷了拆遷，其中接受貨幣化安置的比例為31.6%。在這些貨幣化安置家庭中，重新購(gòu)房的家庭僅為20.4%，有近80%的貨幣化安置家庭并未購(gòu)房。甘犁指出，幾年中家庭重新購(gòu)房?jī)H占全部購(gòu)房家庭比例的4.1%，對(duì)住房市場(chǎng)的影響非常有限。從區(qū)域上看，貨幣化安置家庭購(gòu)房比例在一線、二線、三線城市分別為12.0%、26.4%和14.8%。三四線城市貨幣化安置家庭購(gòu)房比例遠(yuǎn)低于二線城市。
在中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心房產(chǎn)城鎮(zhèn)化首席研究員弋代春看來(lái)，如此多的棚改貨幣化家庭不選擇購(gòu)房，主要有兩大原因。
首先，家庭住房剛需已基本滿足。有52%的貨幣化安置家庭在棚改前已經(jīng)擁有多套房，遠(yuǎn)高于城鎮(zhèn)其他家庭，這也是近80%貨幣化安置家庭拆遷后未購(gòu)房的主要原因。除此之外，部分拆遷戶無(wú)房但也并未購(gòu)置新房，而是通過(guò)租賃、自建、繼承或者免費(fèi)借住親友住房等途徑解決了住房問(wèn)題。