調(diào)控堵漏升級進(jìn)入新階段 下半年樓市或迎真拐點
今年以來，在中央“房住不炒”的調(diào)控精神指導(dǎo)下，多地因城施策、分類調(diào)控政策頻出。特別是近一段時間，部分城市樓市出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，引起了中央政府的高度重視，在住建部及時約談了12個城市，再次重申調(diào)控力度不放松并出臺6大調(diào)控措施后，多地調(diào)控再次密集加碼，進(jìn)一步封堵炒房“漏洞”。隨著近日住建部等七部委在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，全國房地產(chǎn)調(diào)控步入新階段，“房住不炒”落實進(jìn)入關(guān)鍵期。
本輪樓市調(diào)控可謂范圍大、頻率高、力度強，哪里過熱哪里就有政策出臺。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，年內(nèi)房地產(chǎn)累計調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已經(jīng)超過180次。貝殼研究院進(jìn)一步統(tǒng)計，自2016年四季度開始的本輪調(diào)控至今，全國累計73個城市進(jìn)行了調(diào)控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，15個城市實行認(rèn)房認(rèn)貸，51個城市外加海南全省實行限售。其中，北京共計發(fā)布調(diào)控政策30余次，海南從去年調(diào)控以來共出臺了14次調(diào)控政策。
接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控政策依然從緊，經(jīng)過住建部等七部委聯(lián)合整治后，在資金面收緊的背景下，樓市或迎來真正拐點。
投機炒房抬頭
調(diào)控堵漏升級
上半年，多地樓市調(diào)控持續(xù)收緊，部分弱二線和三四線城市紛紛出臺新政，這些城市多為前期房價漲幅較大的城市，如東北、西北、西南等省會城市及海南等有利好政策預(yù)期的地區(qū)。盡管在持續(xù)調(diào)控下全國樓市整體平穩(wěn)，部分前期調(diào)控徹底或經(jīng)歷多輪加碼的城市市場降溫明顯，但仍有部分地區(qū)出現(xiàn)了過熱苗頭，“搶房大戰(zhàn)”不斷上演，原因除了部分城市政策環(huán)境相對寬松外，還與有些城市實行了人才政策有關(guān)，再加上新房限價政策造成的一二手房價倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，更加激化了供需矛盾，特別是重慶、沈陽、長沙、西安、杭州等地樓市明顯升溫，市場交易活躍、量價齊升。