時(shí)隔20年，深圳啟動(dòng)第二次住房制度改革。昨日，深圳市發(fā)布的 《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)提出，將針對(duì)不同收入水平的居民和專(zhuān)業(yè)人才等各類(lèi)群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，并計(jì)劃將住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房以及公共租賃住房三大類(lèi)，占住房供應(yīng)比例依次為40%、40%、20%。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次發(fā)布的《意見(jiàn)》主要以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，通過(guò)調(diào)整增量住房結(jié)構(gòu)和用地供應(yīng)機(jī)制等措施，加大租賃房源和保障性住房的供給，以保障居住需求?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，隨著各類(lèi)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房供應(yīng)水平的提升，未來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾會(huì)出現(xiàn)一定程度的緩解。
總的來(lái)看，《意見(jiàn)》中提出了關(guān)于“八大供給主體、六類(lèi)保障渠道、三類(lèi)(四種)住房、三類(lèi)補(bǔ)貼”的住房供給和保障體系的總體設(shè)計(jì)，其顯著特點(diǎn)就是全覆蓋、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求。其中，最引人關(guān)注的是明確了面向未來(lái)18年(2018年至2035年)的住房發(fā)展目標(biāo)，以及對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進(jìn)行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。
“《意見(jiàn)》中提出的數(shù)據(jù)化目標(biāo)保障租賃市場(chǎng)，有利于促進(jìn)未來(lái)深圳住房租賃市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模的進(jìn)一步提升。”張波認(rèn)為，隨著住房政策的不斷落實(shí)，未來(lái)深圳的住房租賃市場(chǎng)不僅房源更趨選擇性，租金走勢(shì)也勢(shì)必表現(xiàn)得更為平穩(wěn)，并且租購(gòu)?fù)瑱?quán)依然會(huì)是大勢(shì)所趨?？梢灶A(yù)料的是，一個(gè)更具活力的租、住市場(chǎng)將會(huì)加速形成。
此次深圳啟動(dòng)二次房改，對(duì)于盤(pán)踞在當(dāng)?shù)氐凝堫^房企而言，又會(huì)帶來(lái)怎樣的業(yè)務(wù)調(diào)整呢？
昨日，萬(wàn)科深圳公司有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者回應(yīng)稱(chēng)，近年來(lái)，隨著深圳土地供應(yīng)的減少，其實(shí)各大房企早已開(kāi)始業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，由原來(lái)的開(kāi)發(fā)型向經(jīng)營(yíng)型轉(zhuǎn)變。以萬(wàn)科為例，近期公司提出“城鄉(xiāng)建設(shè)和生活服務(wù)商”的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，以多元化的方式開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。