經(jīng)過前期幾款產(chǎn)品的推薦，有還款方式多樣化的，有低利率的4.35%和4.75%的和二押8成的等等，基本上每款產(chǎn)品的審批通過率 都非常高！
一押4.35%、二押4.35%
一押4.75%，四種還款方式！
二押真的可以8成！批復(fù)僅需3日！
今天推薦的這款產(chǎn)品在市場也極具優(yōu)勢，可以30年等額本息還款，降低月供壓力。
為減低客戶操作成本，該行針對過橋方面可使用提放保業(yè)務(wù)，銀行在審批通過后就可放款，其次再辦結(jié)清原有貸款和撤押、抵押等手續(xù)，對轉(zhuǎn)貸客戶最適合。
房產(chǎn)準入實行白名單制度，支持“好房”好貸。白名單內(nèi)房產(chǎn)審批較松，流水無要求，可新注冊營業(yè)執(zhí)照。
抵押貸款轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照有哪些風(fēng)險？
非白名單房產(chǎn)，注冊或入股時間必須>6個月，流水需要覆蓋總負債的30%。
體制內(nèi)或金融業(yè)員工可以做主貸人?？勺屩毕涤H屬注冊企業(yè)，主貸人作為實控人申請貸款。
該行前期一直執(zhí)行5.88%，開門紅期間，利率統(tǒng)一為5.4%，沒有任何綁定產(chǎn)品和理財?shù)囊?。利率也是由LPR+基點而成，會隨著LPR降低而降低。
該款產(chǎn)品和很多銀行經(jīng)營貸一樣，新產(chǎn)證可以受理，但也是按合同價審批，產(chǎn)證出來六個月后可以按市場評估價審批。
老人產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)抵押：產(chǎn)權(quán)人年齡<65歲，可以當(dāng)主貸人，負債上老人征信，子女無需參貸；產(chǎn)權(quán)人年齡在65-75之間，審批嚴格，盡量做真實經(jīng)營，盡量有備用房。貸款年限按75-產(chǎn)權(quán)人最大年齡者計算。
房齡：受理30年內(nèi)房產(chǎn)，無論白或非白名單房產(chǎn)；學(xué)區(qū)房可以受理55年內(nèi)，流水要符合規(guī)定。
面積：>50平，房價高面積小也可。
總價：評估價>350萬，低于此數(shù)額可以稍微拉高點，不超10%。
借款期限：最高20年，按30年還款。
產(chǎn)權(quán)人70歲以內(nèi)，授信年限按70-年齡計算；產(chǎn)權(quán)人超過70歲，授信年限按75-產(chǎn)權(quán)人最大年齡者計算，與55-房齡取最低值。
額度：最高可1000萬，一套房可批七成，無需備用房，控制在負債/資產(chǎn)<75%內(nèi)，非白名單且上海戶籍，一套房只能六成封頂。
放款：放至第三方公司真實法人/股東賬戶。
經(jīng)營場地：若無經(jīng)營場地本處代辦。
征信要求：兩年內(nèi)30次1，2次2，1次3。
還款方式：超期月供（30年等額本息），其中授信1-5年，則最長貸15年，授信5-10年，則最長貸20年，授信10-15年，則最長貸25年，授信15-20年，則最長貸30年；本金休假（前3-5年先付息，后15年等額本金），授信年限5-10年間，可前兩年只付息；10-15年間，可前三年只付息；15-20年間，可前五年只付息
提前還款：一年后無違約金
做最高額抵押，不押產(chǎn)證。
負債認定：上海的負債計入負債比，<75%即可；外地房貸負債可與資產(chǎn)抵消，不認外地資產(chǎn)。對外擔(dān)保算50%負債。
外籍非產(chǎn)權(quán)人非主貸人可受理。
房產(chǎn)內(nèi)有機構(gòu)抵押可以先審批批復(fù)再撤押。
審批流程：先查白名單，再征信授權(quán)，到經(jīng)營場所簽約+拍照，一周內(nèi)批復(fù)，辦抵押，可收件收據(jù)放款，時間最快兩周。