5月2日，隨著中國恒大擬發(fā)行的“中聯(lián)前海開源-恒大租賃住房一號第N期資產(chǎn)支持專項計劃”被上交所受理，長租公寓市場正式集齊萬科、碧桂園、恒大這三張王牌。

至此，在商品房銷售戰(zhàn)場之外，萬科、碧桂園和恒大將在長租公寓這一新戰(zhàn)場上再次短兵相接。

資料顯示，中國恒大此次擬發(fā)行的租賃證券化產(chǎn)品金額為100億元，與碧桂園3個月前發(fā)行的REITs產(chǎn)品規(guī)模相同。

而另一在長租公寓領(lǐng)域里已耕耘三年有余的萬科，卻對碧桂園和恒大迅速擁抱的REITs項目提不起興致。

萬科分隊：外圍關(guān)注REITs

作為最早一批進入長租領(lǐng)域的房企之一，萬科無疑是目前長租領(lǐng)域的龍頭。

截至3月底，定位于集中式青年公寓的萬科泊寓已經(jīng)進入29座城市，共獲取房間數(shù)10.3萬間。其中，96個項目、逾3.1萬間房已經(jīng)開業(yè)。

然而，已逐漸形成規(guī)模效應(yīng)的萬科，卻對當(dāng)下大熱的REITs項目并不“感冒”。

早在2015年7月，萬科曾發(fā)行過“鵬華前海萬科REITs”，其以公募基金作為發(fā)行載體，單個投資者認購門檻僅為10萬元，在深交所掛牌后二級市場最低份額僅為1萬元，流動性實現(xiàn)重大突破。

但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，“鵬華前海萬科REITs”并不是真正意義上的REITs，因為其并未真正持有底層物業(yè)資產(chǎn)，其標(biāo)的“前海企業(yè)公館”為BOT（Build-Operate-Transfer）項目，萬科僅擁有8年經(jīng)營權(quán)。

與萬科同樣選擇“背朝REITs”布局長租公寓的典型房企還有龍湖。

3月21日，龍湖集團發(fā)行第一期30億元的五年期住房租賃專項公募債券，該債券票面利率5.6%。

而此債券主要靠龍湖集團主體信用背書，非資產(chǎn)本身。龍湖也曾明確表示，未來償還該債券的資金來源主要為公司日常經(jīng)營所產(chǎn)生的現(xiàn)金流。