今年5月，繼首套房貸利率上浮至1.1倍后，北京樓市為“房住不炒”又出組合拳——《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》(征求意見(jiàn)稿)公布。此次新政目的是保障剛需和改善型，持續(xù)打壓投機(jī)投資性購(gòu)房。
關(guān)鍵詞1 85%比例
隨著北京市住建委起草的《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)，之前關(guān)于北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售方式的種種猜測(cè)終于有了答案。
北京市住建委明確起草《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》的目的，是切實(shí)保障限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的住房是用來(lái)住的，其中規(guī)定限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷(xiāo)售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷(xiāo)售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。
此次新政中將設(shè)定比例暫定為85%，在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售狀況適當(dāng)調(diào)整。85%成為了一條紅線。
關(guān)鍵詞2 5年上市
根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》(征求意見(jiàn)稿)的規(guī)定，北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售有兩種情況。第一種情況是，對(duì)于限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的比值高于85%的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷(xiāo)售，所售住房為商品房。
值得注意的是，盡管此類(lèi)房源與當(dāng)前市場(chǎng)上的商品房銷(xiāo)售規(guī)則無(wú)太大差別，但是在上市交易方面存有差異——在應(yīng)取得分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或契稅完稅憑證后滿(mǎn)5年方可上市交易。
關(guān)鍵詞3 轉(zhuǎn)化共有產(chǎn)權(quán)房
根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》(征求意見(jiàn)稿)的規(guī)定，北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售的第二種情況是，北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房人獲得銷(xiāo)售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。