來自研究機(jī)構(gòu)的1—4月房企銷售和拿地排行榜顯示,1—4月,3強(qiáng)房企門檻增長(zhǎng)近四成,50強(qiáng)房企門檻增長(zhǎng)近五成,有5家房企累計(jì)銷售金額破千億元,碧桂園和恒大已經(jīng)超過2000億元,甩出第四名超千億元。

房企加速推盤搶收業(yè)績(jī)

克而瑞研究中心的房企銷售排行榜顯示,1—4月,百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻提升顯著,TOP3房企門檻達(dá)1986.7億元,同比增長(zhǎng)37.9%;TOP50房企門檻提升幅度最大,同比增長(zhǎng)48.4%;TOP100房企銷售金額入榜門檻達(dá)到了45.3億元,規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)加劇。

其中,碧桂園、恒大前4個(gè)月累計(jì)銷售已超2000億元,萬科累計(jì)銷售接近2000億元,前三強(qiáng)房企銷售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開后進(jìn)企業(yè)。另外,保利、融創(chuàng)也先后突破千億元,綠地、中海、華夏幸福、龍湖、新城控股累計(jì)銷售也均突破500億元。

對(duì)于前4個(gè)月房企銷售門檻的顯著提升的原因,克而瑞研究中心認(rèn)為,一方面,近兩個(gè)月多地預(yù)售政策略有松動(dòng),部分房企的高價(jià)項(xiàng)目集中入市,但限價(jià)政策下,新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重,導(dǎo)致3—4月多數(shù)開盤項(xiàng)目熱銷,部分房企銷售業(yè)績(jī)因此迎來開年來的小高峰。另一方面,在嚴(yán)格的調(diào)控政策背景下,經(jīng)過一個(gè)季度的蟄伏后,巨大的銷售和資金壓力、預(yù)期項(xiàng)目去化率下降等都使持觀望態(tài)度的房企不得不放低姿態(tài),降低預(yù)售價(jià)格,被動(dòng)加速項(xiàng)目入市,把全年的銷售計(jì)劃前移,搶收業(yè)績(jī)。

億翰智庫也認(rèn)為,在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)不明朗的情況下,面對(duì)部分城市預(yù)售證的放開,不少房企對(duì)推貨及銷售節(jié)奏做出相應(yīng)調(diào)整,提前進(jìn)行業(yè)績(jī)搶收,進(jìn)入4月份以來,銷售業(yè)績(jī)釋放加速。4月TOP100企業(yè)除了TOP1—10梯隊(duì),其余梯隊(duì)平均單月業(yè)績(jī)同比增幅均達(dá)到45%以上,已進(jìn)入搶收月份。