中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的最新報告顯示,4月份全國50大城市土地收入2842.2億元。1—4月,50城市土地出讓金合計達到11882億元。報告分析稱,大部分城市土地成交溢價率明顯下行。

無獨有偶,中國指數(shù)研究院最近也發(fā)布了4月月度數(shù)據(jù)。2018年4月,全國300個城市土地成交量環(huán)比下降超三成,同比小幅增加,宅地成交量環(huán)比下滑近三成。值得注意的是,成交樓面均價環(huán)比增加19%,同比減少9%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價環(huán)比增加20%,同比減少11%。

業(yè)內(nèi)分析稱,從前四個月的土地市場表現(xiàn)來看,一、二線城市土地市場保持低位運行。在房地產(chǎn)持續(xù)嚴控政策影響下,企業(yè)拿地熱情有所降溫。

重點城市高溢價拿地

得到抑制

中國指數(shù)研究院提供給南方日報的4月數(shù)據(jù)顯示,2018年4月,全國300個城市共推出土地2043宗,環(huán)比減少6%,同比增加19%;推出土地面積9399萬平方米,環(huán)比減少7%,同比增加33%。

從市場交易的總體情況來看,整體土地成交量環(huán)比降超三成,同比小幅增加,宅地成交量環(huán)比下滑近三成。出讓金方面,環(huán)比縮水近兩成,較去年同期上漲逾一成。整體均價則環(huán)比走高,同比下滑近一成,宅地均價環(huán)比增逾兩成。值得注意的是,平均溢價率環(huán)比持平,各線城市溢價同比均降,宅地溢價率同比下降25個百分點。這印證了中原地產(chǎn)研究中心同期發(fā)布的全國50大城市“大部分城市土地成交溢價率明顯下行”的結(jié)論。

從城市分類來看,中國指數(shù)研究院專家分析認為,一線城市供地節(jié)奏放緩,成交量及均價環(huán)比上揚,出讓金環(huán)比增幅明顯。二線城市供求環(huán)比下行,均價及出讓金環(huán)比走高。三、四線城市土地供應(yīng)量較上月小幅走低,成交量同環(huán)比下滑,收金環(huán)比縮水四成。