海南全域限購(gòu)，給“炒房團(tuán)”潑了盆冷水
■ 觀察家
若延續(xù)以往以房地產(chǎn)作支柱的模式，不僅會(huì)造成建設(shè)重點(diǎn)的“失焦”，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，過高的泡沫風(fēng)險(xiǎn)也將影響海南對(duì)外開放“窗口”作用的發(fā)揮。
4月22日晚，海南省委、省政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，明確從即日起，海南實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。五年社保，首付七成，限售5年，首套住房公積金貸款最低首付款比例升至30%。
這也釋放出信號(hào)：海南房地產(chǎn)調(diào)控政策正層層加碼，多維度全方位調(diào)控，以嚴(yán)防炒房。
海南“最嚴(yán)限購(gòu)”在預(yù)料之中。自4月13日中央決定支持海南全島建設(shè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)和建設(shè)自貿(mào)港的消息出來后，這一重大政策利好就很快被“嗅覺敏銳”的炒房團(tuán)捕捉，被其視為又一輪房?jī)r(jià)炒作的契機(jī)。海南決定在原有限購(gòu)政策上加碼，繼續(xù)嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，正是基于這個(gè)大背景。
數(shù)據(jù)顯示，海南房地產(chǎn)調(diào)控已然面臨不小的挑戰(zhàn)：2017年商品成交額就同比上漲82%，而當(dāng)?shù)厝速?gòu)買能力有限，其中不少是外地的炒房資金。這當(dāng)然與海南近年來外來人口持續(xù)流入有關(guān)，但作為地方政府，必須對(duì)房地產(chǎn)走向進(jìn)行更為全面的判斷，并提供相對(duì)應(yīng)的監(jiān)管路徑。
海南曾經(jīng)經(jīng)歷過房?jī)r(jià)暴漲暴跌，也積累了相應(yīng)的教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)。正如海南省長(zhǎng)沈曉明坦言，房地產(chǎn)曾對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)很大，無論是投資還是稅收，都占到50%以上，但由此帶來的后果，就是海南自上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫破滅之后，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭也并不順利，后依靠得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)大力發(fā)展旅游業(yè)，才形成了今天的“要旅游，去海南”的良好效果。