[地產(chǎn)的戰(zhàn)略性擴張無疑是恒大在最近兩年的重頭戲,但這并非其全部。事實上,雖然恒大此番剝離了糧油、飲用水、乳業(yè)等快消業(yè)務,但其他多元化業(yè)務仍在恒大的長遠規(guī)劃之中]

  [交易的完成,將使得恒大剝離糧油集團公司、乳業(yè)集團公司及礦泉水集團公司于2016年8月31日之未經(jīng)審核的凈負債約為33億元,同時套現(xiàn)27億元資金,合計可為集團確認除稅前未經(jīng)審核收益約57億元。]

  [此番出售快消業(yè)務,被市場解讀為恒大戰(zhàn)略調(diào)整的一個積極信號,28日早盤,恒大股價跳空高開3.35%。]

  [截至2016年中期,恒大旗下土地儲備為1.86億平方米。這些土地分布于國內(nèi)175個城市,項目總數(shù)為454個。]

  中國恒大(03333.HK)轟轟烈烈的多元化戰(zhàn)略迎來從做加法到做減法的轉折點。該集團28日發(fā)布公告稱,集團與不同的獨立第三方訂立協(xié)議,向買方出售集團于糧油、乳制品及礦泉水業(yè)務中的全部權益,總代價約為27億元人民幣(單位,下同)。于出售事項完成后,集團將不再持有糧油、乳制品及礦泉水業(yè)務的任何權益。

  自3年前高調(diào)切入礦泉水行業(yè),恒大用了一年的時間鋪陳了其在快速消費品領域的布局,涉及飲用水、糧油、乳業(yè)等多個業(yè)務板塊。按照最早的預期,這些業(yè)務將被培養(yǎng)成為恒大商業(yè)帝國旗下的現(xiàn)金奶牛,從而反哺地產(chǎn)業(yè)務對資金的需求。

  這3年,也是恒大多元化路徑的探索之旅,除了在快消行業(yè)的播種,該公司還閃電進軍金融、互聯(lián)網(wǎng)、大健康等行業(yè)。

  此番退出快消板塊下的糧油、飲用水及乳業(yè)市場,集團聲稱將專注地產(chǎn)業(yè)務的發(fā)展。對此,市場解讀,恒大過往較為模糊且散亂的多元化路徑,有望變得更為清晰。

  果敢斷臂

  公告顯示,恒大擬向深圳淶淶淶實業(yè)出售恒大糧油集團有限公司、恒大人參有限公司與恒大銷售集團及附屬公司全部權益。出售糧油集團總代價為6億元。

  同時,向深圳市明晟都靈商貿(mào)有限公司及SunlightPropertyManagementLimited出售恒大乳業(yè)有限公司與ChallengerGlobalInvestmentsLimited及附屬全部權益。出售乳業(yè)集團總代價約為3億元。

  以及,向深圳市三維都靈汽車銷售服務有限公司及Lipu(HongKong)Limited出售礦泉水集團公司全部權益。出售礦泉水集團公司的代價約為18億元。

  從交易條款上看,恒大給予買方較為優(yōu)厚的條件。一是在商標使用方面,中國恒大同意糧油集團公司、乳業(yè)集團公司、礦泉水集團公司在維護恒大品牌、不擴大使用范圍,不得轉授權他方使用及造成負面影響之前提下,于交割日后的5年內(nèi)可繼續(xù)使用商標及在公司名稱中使用“恒大”字樣。二是付款條款較為寬松,買方大部分對價可于一年之后支付。

  交易的完成,將使得恒大剝離糧油集團公司、乳業(yè)集團公司及礦泉水集團公司于2016年8月31日之未經(jīng)審核的凈負債約為33億元,同時套現(xiàn)27億元資金,合計可為集團確認除稅前未經(jīng)審核收益約57億元。

  中國恒大表示,出售事項為公司的戰(zhàn)略考慮,使公司能更加專注于房地產(chǎn)及其他相關業(yè)務。

  無論糧油、飲用水還是乳業(yè)市場,在國內(nèi)都已經(jīng)是一片紅海,因此,當恒大攜巨資進入之際,曾引發(fā)強烈關注和爭議。經(jīng)營幾年,恒大憑借其地產(chǎn)以及足球俱樂部的背書,為旗下幾款快消產(chǎn)品打下一定品牌知名度,但叫好不叫座,幾大業(yè)務并未給恒大帶來新的業(yè)務增長。

  因此,此番出售快消業(yè)務,被市場解讀為恒大戰(zhàn)略調(diào)整的一個積極信號,28日早盤,恒大股價跳空高開3.35%。

  地產(chǎn)擴張

  自從2015年恒大在房地產(chǎn)市場掀起大肆并購以來,該集團抄底房地產(chǎn)并急速做大的野心暴露無遺。

  截至2016年中期,恒大旗下土地儲備為1.86億平方米。這些土地分布于國內(nèi)175個城市,項目總數(shù)為454個。上半年,恒大新獲取項目80個,一線城市投資額占比10.1%,二線城市投資占比63.8%,一二線城市的項目投資額合計占比為73.9%。

  恒大董事局副主席夏海鈞表示:“現(xiàn)在中國土地價格瘋漲的時候,恒大已經(jīng)完成了土地的原始積累,即使恒大未來5年不買地,也能正常運轉?!睋?jù)透露,這些土地價格合計為2595億,但根據(jù)世邦魏理仕的評估,其估值已達5700億。

  大肆的土地擴張,為恒大房地產(chǎn)銷售的增長提供保障。數(shù)據(jù)顯示,今年1~8月,恒大累計實現(xiàn)銷售額2330.6億,同比增98.3%,超去年全年2013.4億實際銷售額16%,完成上調(diào)后的3000億年度目標的77.7%。

  尤其下半年開始,恒大的房地產(chǎn)銷售勢頭凌厲。繼7月單月銷售430億后,8月實現(xiàn)合約銷售額482.7億,連續(xù)刷新國內(nèi)地產(chǎn)公司單月銷售新高。業(yè)內(nèi)普遍預測,若按照現(xiàn)有速度下去,恒大全年3000億目標將超額完成,甚至存在將萬科拉下銷售榜頭把交椅的可能性。

  進入9月份,一些基本完成年度任務的開發(fā)商開始呈現(xiàn)收縮跡象,有意降低銷售進度,但恒大卻依舊保持高速出貨狀態(tài)。例如9月第一個周末,恒大在全國齊開7個項目,開盤首日即銷售67億??梢灶A見,恒大即將披露的9月單月銷售將再度刷新行業(yè)新高。

  做大金融

  地產(chǎn)的戰(zhàn)略性擴張無疑是恒大在最近兩年的重頭戲,但這并非其全部。事實上,雖然恒大此番剝離了糧油、飲用水、乳業(yè)等快消業(yè)務,但其他多元化業(yè)務仍在恒大的長遠規(guī)劃之中,這些業(yè)務包括金融、互聯(lián)網(wǎng)和大健康。

  早在恒大切入快消領域之際,資本市場對于恒大的這一多元化擴張并不看好,投資界擔憂快消業(yè)務與地產(chǎn)的協(xié)同效應不強,會消耗恒大的資源。因此,相對于快消業(yè)務,與地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務存在較高相關度的金融、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè),似乎更得資本市場歡迎,而這些產(chǎn)業(yè)也被確定為恒大戰(zhàn)略調(diào)整之后的新方向。

  日前,恒大人壽保險有限公司宣布,中國國家女子排球隊主教練郎平正式成為其形象代言人。這是郎平首次為保險企業(yè)代言,她也成為以現(xiàn)任國家隊主教練身份為保險公司代言的第一人。

  恒大之所以獲得郎平的個人背書,與恒大董事局主席許家印早年力邀郎平回國執(zhí)教的淵源不無關系。但許家印在中國女排奪得奧運冠軍之后高調(diào)聘請主帥充當代言人,其對金融業(yè)務寄予的期許表露無遺。

  截至目前,恒大金融集團旗下?lián)碛斜kU、銀行兩大牌照,未來,將致力于收齊所有金融牌照,向綜合型金融集團的目標邁進。(第一財經(jīng)日報)