12日，廣州市國(guó)規(guī)委在官網(wǎng)公布《廣州市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》(以下簡(jiǎn)稱《供地計(jì)劃》)，2018年全市計(jì)劃供地總量為19.39平方公里，其中住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為6.25平方公里，同比2017年計(jì)劃供應(yīng)量增加近9%。廣州市國(guó)規(guī)委表示，這充分體現(xiàn)了廣州市積極貫徹落實(shí)國(guó)家、省關(guān)于加大住宅用地供應(yīng)，培育和發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的決策部署。
廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志分析指出，增城、黃埔、南沙是今年供地大戶，其中南沙尤其是熱點(diǎn)區(qū)域；粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃方案即將出臺(tái)，也有望使南沙熱度繼續(xù)攀升。
住宅用地供應(yīng)多在外圍區(qū)域
根據(jù)《供地計(jì)劃》，2018年廣州市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為6.25平方公里，占全市計(jì)劃供地總量的32%(其中商品住宅用地4.77平方公里，保障性住房、租賃住房用地1.48平方公里)，同比2017年計(jì)劃供應(yīng)量增加近9%。記者統(tǒng)計(jì)，共有83宗住宅用地供應(yīng)。
區(qū)域分布上，增城、黃埔、南沙等外圍區(qū)域是今年商品住宅用地供應(yīng)大戶，計(jì)劃供地面積均超過(guò)0.8平方公里。
鄧浩志表示，一方面，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量增加，將緩解廣州宅地供應(yīng)緊張；另一方面，因廣州每年新增人口總量仍明顯大于住宅新增供應(yīng)，缺口仍在，故不會(huì)改變房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。
他分析，增城屬國(guó)內(nèi)一線城市政策較寬松區(qū)域，供需兩旺局面將持續(xù)；黃埔在廣州東進(jìn)過(guò)程中漸受買(mǎi)家認(rèn)可，具有較強(qiáng)承接力；南沙則將是“熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)”，預(yù)計(jì)大灣區(qū)規(guī)劃方案的出臺(tái)將使南沙熱度繼續(xù)攀升。
商服用地著力支持重點(diǎn)功能區(qū)
商服用地方面，今年計(jì)劃供應(yīng)量為4.0平方公里，占計(jì)劃供地總量的21%，將著力打造琶洲、國(guó)際金融城、白鵝潭等重點(diǎn)功能區(qū)，支持配合廣州市構(gòu)建國(guó)際航運(yùn)中心、物流中心、貿(mào)易中心和現(xiàn)代金融服務(wù)體系，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效。在空間分布上，各區(qū)供地量排名前三的依次為白云、番禺、黃埔，其中不少供地為村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地。