春節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季，今年的北京樓市亦不例外。受“認房認貸”的調(diào)控政策及春節(jié)假期影響，2月份北京的二手房市場明顯遇冷，包括鏈家和我愛我家在內(nèi)的北京主流中介機構的二手房成交明顯下滑，房價亦呈現(xiàn)持續(xù)回落的趨勢。
通過北京主流中介機構的成交數(shù)據(jù)，可一窺2月份北京的二手房市場行情。其中，鏈家二手房成交量環(huán)比明顯減少54.9%，同比下滑73.5%，均價穩(wěn)定，環(huán)比小幅下跌0.5%，同比下跌8.6%。而我愛我家的2月實際合同簽單量較1月下降了49.5%，較去年2月下降了72.9%，這一簽單量在過往一年里也僅高于2017年5月、6月，處于較低水平。
我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2月份僅有28個交易日，又份恰逢春節(jié)7天長假，且假期主要集中在2月中旬，使得春節(jié)前后的供需都受到了很大影響，2月份北京二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回落，終止了從去年10月份以來北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三個月上漲的勢頭。除了春節(jié)假期因素外，樓市調(diào)控的持續(xù)從緊從嚴，市場預期的穩(wěn)定，也是造成春節(jié)前后市場冷清的重要原因。
價格方面，2月北京二手住宅的成交均價環(huán)比1月下降0.7%，延續(xù)了2017年5月以來的連續(xù)下跌勢頭，其中春節(jié)過后的價格較春節(jié)前更是有明顯的下跌。以北京我愛我家為例，其初五開始營業(yè)后，截止2月底的二手住宅交易均價較春節(jié)前(2月1日-2月14日)的成交均價下滑了8.1%,市場是在價格下跌中開始了新的一年。
無論是國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)還是機構自身的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均反映，北京的二手房價自去年5月以來都是連續(xù)下跌的。雖然不排除部分業(yè)主仍在堅持過往的報價，但交易量明顯大幅下滑，需求的減少使得想要出手的業(yè)主也確實調(diào)低了價格，議價空間明顯增大，調(diào)控已經(jīng)取得了良好的效果，節(jié)后開局的價格的持續(xù)回落說明此前的價格下跌趨勢并未扭轉(zhuǎn)，接下來還有繼續(xù)下調(diào)的空間。
針對后期市場預判，鏈家研究院方面解讀認為，春節(jié)結束后，市場成交便開始回升，新增供需也開始恢復，外加3月為傳統(tǒng)“小陽春”、春節(jié)前累積的需求將會釋放，因此市場可能會出現(xiàn)一波正常的成交小高峰，但力度將明顯小于去年同期。
胡景暉則表示，政策仍是決定目前樓市走向的最重要因素之一，3月兩會后的政策走向至關重要，綜合目前的市場預期來看，中央已經(jīng)為房地產(chǎn)市場定調(diào)，抑制投機炒房，讓住房交易回歸居住屬性，保持政策連續(xù)性，維護樓市穩(wěn)定已經(jīng)成為樓市調(diào)控的基本方向，未來北京二手房市場基本上還是會延續(xù)交易量趨穩(wěn)并緩慢復蘇，交易價格穩(wěn)中有降的趨勢。