正在按揭還款的房子能貸款嗎？
只要你的房子正在按揭中，每個(gè)月正常還款，有2種情況
第一：房本沒(méi)下來(lái)，是可以做信用貸款的，貸款額度為月供金額的70倍左右，比如月供3000，貸款額度為21萬(wàn)左右，如果同時(shí)做兩家銀行，額度就在40萬(wàn)左右，這個(gè)不需要抵押，利息在6到9厘，貸款期限一般是3年時(shí)間，等額本息還款，
以貸款20萬(wàn)計(jì)算，利息按8厘算，期限36期，每個(gè)月還款7155，其中本金5555元，利息1666元
第二：房本已下來(lái)，可以做二次抵押貸款，額度計(jì)算公式為：房屋評(píng)估值×0.65-房貸尾款＝可貸額度。
舉例：一套房子價(jià)值200萬(wàn)，房貸尾款剩余60萬(wàn)，可貸額度為：200×0.65-60＝70萬(wàn)
房屋二抵可以做先息后本，也可以做等額本息，利息最低是3厘8，期限10年期，如果資質(zhì)不符合，就做其他產(chǎn)品。利息稍高一些。
如果客戶貸款70萬(wàn)，選擇先息后本，利息3厘8，一個(gè)月還款2660，如果選擇等額本息10年期，每個(gè)月還款8493，其中本金5833，利息2660。
你聽(tīng)明白了嗎？