一、先來了解一下，尚未還清貸款的二手房能否上市交易？

一般來說，在正常情況下，貸款未還清的房子本質上是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市交易的。如果想要上市交易，那么就需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行。

二、如果想安全交易未還清貸款的二手房，可采用資金托管方式

先來了解一下，什么是資金托管？資金托管其實就是指買方將付出的首期房款用于協(xié)助賣方償還借款余額，通過雙方都值得信賴的第三方托管服務商進行交易。

若買方支付的首付款不足以償還賣方的借款余額時，賣方可以讓另外的擔保公司提供墊資服務，補足差額后，進行買賣。

三、如果想安全交易未還清貸款的二手房，可采用轉按揭方式

一般來說，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說，在交易有貸款的房子時，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

在二手房市場中，存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

但由于轉按揭這種方法在使用中會受到限制，因為很多銀行對于辦理轉按揭的政策也不盡相同，所以在實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業(yè)務。因此，現(xiàn)在能夠使用轉按揭這種方法的人很少了。

四、如果想安全交易未還清貸款的二手房，可采用提前還貸方式

當然了，這里的提前還貸，自然就是指賣方使用提前還貸的方式將房貸還清，然后就可以將房子出售給購房者了。一般來說，具體流程是這樣的：

需要房屋買賣雙方簽訂房地產買賣合同以后，由賣方自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的借款余額。簡單來說就是，待房東完全獲得了該房屋的產權，雙方即可依照一般的二手房買賣流程來進行房屋買賣交易。