現(xiàn)在買(mǎi)房，大多數(shù)人都選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款。但申請(qǐng)貸款不是每個(gè)人都能隨便申請(qǐng)的。這需要一定的條件。
一是要具備良好的個(gè)人信用。這是貸款的前提條件?，F(xiàn)在各個(gè)銀行對(duì)這個(gè)非常重視。所以在申請(qǐng)貸款前需到銀行去查下個(gè)人征信報(bào)告。
二是要具備償還貸款的能力。這個(gè)需到銀行去打印個(gè)人帳戶流水。
還有銀行需提供收入證明。都可體現(xiàn)個(gè)人償還貸款的能力。
以下就為大家總結(jié)二手房按揭貸款所需的相關(guān)資料和按揭貸款流程。
一、按揭貸款需提供以下相關(guān)資料：
1、申請(qǐng)人及配偶須身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件及復(fù)印件兩份。
2、申請(qǐng)人及配偶收入證明原件。
3、賣(mài)方(產(chǎn)權(quán)人)及配偶（共有人）須持房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口薄、婚姻狀況證明原件及各證件復(fù)印件兩份。
4、如是未婚，需做一個(gè)單身公證。如是離異單身，需在戶籍所在地民政局開(kāi)具一份未再婚證明。
二、貸款流程
1、遞交材料，提出申請(qǐng)
買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行簽定借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。由工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
2、房屋評(píng)估
約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行驗(yàn)房和評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體貸款額度根據(jù)房齡、面積、樓層、地段等因素由評(píng)估公司來(lái)定。一般5-7個(gè)工作日即可完成。評(píng)估費(fèi)用需由買(mǎi)方來(lái)繳納。
3、貸款審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在7-10個(gè)工作日左右。
4、辦理過(guò)戶，打首付款
審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心即房管所辦理過(guò)戶交易手續(xù)。買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待5個(gè)工作日左右便可領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)證。
5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記
領(lǐng)到房產(chǎn)證后，由銀行人員和買(mǎi)方到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)抵押登記。幾個(gè)工作日由銀行人員來(lái)領(lǐng)取房屋它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
買(mǎi)方須提供首付款憑條給銀行，然后由銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。這個(gè)時(shí)間段根據(jù)各個(gè)銀行發(fā)放貸款時(shí)間和額度，一般來(lái)說(shuō)大概30-45天左右。銀行向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
以上就是給大家總結(jié)的二手房按揭貸款所需相關(guān)資料及按揭貸款流程，僅供大家參考。