回望剛剛過(guò)去的2017年，房地產(chǎn)是絕繞不過(guò)的關(guān)鍵詞，這一年是房地產(chǎn)行業(yè)再創(chuàng)新高的一年；也是史上調(diào)控最密集的一年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有超百城發(fā)布了150余次樓市調(diào)控政策，熱點(diǎn)城市不斷限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。與此同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)、長(zhǎng)租公寓、“房住不炒”、長(zhǎng)效機(jī)制等一系列新概念、新機(jī)制、新模式，無(wú)不深刻影響著未來(lái)的政策和市場(chǎng)走勢(shì)，更關(guān)乎到每一個(gè)老百姓的切身利益。
進(jìn)入2018年還沒(méi)幾天，關(guān)于某些城市放松調(diào)控的消息就迅速占據(jù)新聞?lì)^條，今年的房地產(chǎn)依然會(huì)是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
新時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎樣變化？背后的邏輯又是什么？
宏觀層面 內(nèi)外環(huán)境承壓
伴隨著美國(guó)大規(guī)模減稅法案的通過(guò)，和美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步加息、縮表，以及歐美日相繼拒絕承認(rèn)中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位，國(guó)際金融貿(mào)易環(huán)境越來(lái)越不利于中國(guó)，無(wú)論中國(guó)是主動(dòng)還是被動(dòng)，接下來(lái)不可避免地需要應(yīng)對(duì)全球范圍的貿(mào)易戰(zhàn)、減稅戰(zhàn)、金融戰(zhàn)。
美國(guó)減稅勢(shì)必導(dǎo)致美國(guó)企業(yè)回國(guó)投資和海外利潤(rùn)部分回流美國(guó)，并吸引非美企業(yè)投資美國(guó)，在提振美國(guó)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，擠壓他國(guó)經(jīng)濟(jì)。不只是美國(guó)，英國(guó)早已聲稱(chēng)要繼續(xù)保持G20最低稅率的競(jìng)爭(zhēng)力，印度和中國(guó)已經(jīng)先行減稅，但力度仍不足以抵消美英減稅的沖擊。
眾所周知，美國(guó)加息勢(shì)必縮小中美利差，引導(dǎo)美元回流，迫使中國(guó)被動(dòng)加息，或者定向被動(dòng)加息，就如樓市已經(jīng)定向加息一樣；美國(guó)縮表同樣導(dǎo)致美元流動(dòng)性減少，美元升值，迫使人民幣貶值、美元流出，形成拋棄人民幣資產(chǎn)并尋求美元定價(jià)資產(chǎn)的新趨勢(shì)。