1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長7.0%。
與1~11月相比，全年增速回落了0.5個百分點。但按年來看，2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資名義增長6.9%，2017年房地產(chǎn)投資增速較2016年加快了0.1個百分點。
值得注意的是，7%的房地產(chǎn)投資增速也超出年初多家機構(gòu)的預(yù)期。
增速普遍高于年初機構(gòu)預(yù)計
從2016年底到2017年初，多家機構(gòu)及經(jīng)濟學(xué)家發(fā)布的2017年房地產(chǎn)投資增速預(yù)期，普遍低于5%。
例如，方正證券預(yù)計2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為1%~3%，大概率增長3%；銀河證券預(yù)計在4%左右；國金證券則預(yù)計在3%到5%之間。
但房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)卻超出預(yù)期，并未出現(xiàn)快速回落。后續(xù)機構(gòu)也調(diào)高對全年房地產(chǎn)開發(fā)投資的預(yù)期。
對于2017年全年7%的房地產(chǎn)投資增速，暖流資產(chǎn)權(quán)益部總監(jiān)魯強對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示“并不意外”。
魯強分析說，樓市是分類調(diào)控，一線城市和重點城市受到比較嚴(yán)格的限制，但是三四線城市樓市基本面還很不錯。從地方政府角度來看，在去庫存取得成效的基礎(chǔ)上，以出讓土地來充實財政收入的動力也很足。
此外，從房企角度來看，魯強指出，2017年龍頭房企擴張勢頭明顯，它們并不缺乏資金來源，對于受沖擊比較大的中小房企，很多大房企采取直接收購股權(quán)方式，獲得可供開發(fā)的項目土地，這些都構(gòu)成樓市投資保持一定增速的條件。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，開發(fā)投資表現(xiàn)總體不錯，2017年全年投資規(guī)模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下的理想數(shù)據(jù)。這個指標(biāo)既為2018年補庫存創(chuàng)造了較好的機會，同時也反映了房企在樓市調(diào)控下依然看好房地產(chǎn)市場。