談起買房，有人擔心首付不夠，有人擔心利息過高，有人擔心房價會跌，有人卻擔心買了房之后，因工作變動等意外情況造成房貸逾期，引起房貸逾期風險。

一般來說，房貸拖欠到最后都會面臨被起訴這個境地。但實際中，多數(shù)時候銀行不會直接訴諸法律解決。一般的處理流程是：先電話催收或信函通知，如果貸款人還不履行還款義務，銀行信貸人員會上門催收，如果依然未履行，最后才會起訴。

具體來說，房貸不按時還款，將會收到銀行電話、信函催還通知，罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。

房貸逾期是有影響的，只要沒能在還款日(含)前按時還上款，那不管逾期多久，都會帶來不良影響，其影響主要是：

1、自逾期那一天起開始計收罰息，哪怕只是幾個小時，客戶償還欠款時也得多還一天的罰息。

2、逾期情況會被經(jīng)辦銀行上報央行征信系統(tǒng)，在個人征信報告里留下不良記錄，從而導致個人信用受損。而大家需要注意，逾期不良記錄在客戶還清欠款后一般還至少要保留五年時間才可能被系統(tǒng)刪除，人工無法主動消除。

3、因信用出了問題，客戶后續(xù)去辦理新的貸款或信用卡等信貸產(chǎn)品時多半會受到阻礙，短時間內(nèi)恐怕辦不下來。對此，客戶只能花費時間耐心修復受損信用，多多積累良好記錄，等之后個人信用度提升回來才能再去辦理新的信貸產(chǎn)品(信用短期內(nèi)很難快速消費好，建議客戶先養(yǎng)三到六個月的信用再說)。

1、節(jié)假日房貸還款需要注意

房貸還款扣款不受節(jié)日影響，人可以放假休息，但房貸不能休息，千萬不要因放假就忘記償還房貸，不要想當然的以為，銀行也在放假，即使是這樣，房貸還款扣款是銀行系統(tǒng)自動扣除的，不受假期影響，扣款時間和平時的日期一樣，所以不會提前扣款。所以在每個節(jié)假日里，一定要保證扣款日當天，還款賬戶中有足夠的資金，否則就會造成逾期。

2、出現(xiàn)非惡意逾期還款時需要注意

忙起來，有時稍不注意就會忘記還房貸，這種我們稱為非惡意逾期還款，遇到這種情況，不要驚慌，首要做的事，就是電話銀行，然后及時的償清欠款，在銀行的寬限期內(nèi)還清貸款，不會對自己造成影響，不過這種情況最好不要出現(xiàn)的太多。

3、房貸提前還款需要注意

查看合同，看合同中對于提前還款是怎樣規(guī)定的，按合同規(guī)定辦理提前還款手續(xù)，另外要做到心中有數(shù)，自己的情況是否適合提前還款，提前還款是否真的能幫助自己節(jié)省利息。

現(xiàn)在房貸償還方式多種多樣，在一些情況下還會采用跨行轉(zhuǎn)賬的方式來還房貸，跨行轉(zhuǎn)賬還房貸時，最好注意避開央行支付清算系統(tǒng)停運期，避免在清算期間還款，最好提前把應還款金額打到還款賬戶中，早點做好準備，以防萬一。