房貸利率下降,對很多人來說都是一件大事,因為很多人買房都是靠的貸款。而房貸利率的下降,不管是對已經(jīng)貸款買了房的人,還是對打算貸款買房的人,都有可能省下不少利息。

那么,如果房貸利率下降20個基點,50萬的貸款可以省多少利息呢?

在衡量利率的單位中,通常有兩種方式。一種是百分?jǐn)?shù),另一種就是基點。

在表述利率的絕對量時,通常用的是百分?jǐn)?shù),比如5年期的貸款市場報價利率為4.6%、1年期定期存款利率為1.5%等等。

而在表述利率的變化時,通常則用的是基點,比如貸款市場報價利率下調(diào)20個基點。一個基點,就是0.01%,所以20個基點就是0.2%。假如房貸利率為4.6%,下降20個基點后就是4.4%了。

照這么看來,房貸利率下降20個基點好像也不是很多。那么,如果是50萬的貸款,可以在利率下調(diào)20個基點之后省下多少利息呢?

對于這個問題,恐怕得從兩個方面來看,一個是看下調(diào)的是什么貸款利率,另一個就是看是什么房貸。

一家銀行房貸利率的下降,有兩種情況:一種是貸款市場報價利率(LPR)的下調(diào);一種是貸款市場報價利率沒有下調(diào),銀行自行下調(diào)房貸利率。

首先,如果是第一種情況,那么在房貸利率下調(diào)之后,大部分的房貸利息都有望減少。貸款市場報價利率可以說是房貸利率形成的基礎(chǔ),因為房貸利率都是在貸款市場報價利率之上,加減一些基點后形成的。

所以貸款市場報價利率一下調(diào),房貸利率基本上都會跟著下調(diào)。此時,對于打算貸款買房的人來說,房貸利息必然是有望減少的。如果是50萬的貸款,采用等額本息還款,在房貸利率下調(diào)20個基點后,貸款20年的利息可以少1.3萬元左右,貸款30年的利息可減少2.1萬元左右。

另外,就是對于已經(jīng)貸款買了房且貸款利率采用的是LPR加點的利率的人來說,房貸利息同樣可以減少,具體能減少多少,要根據(jù)還款方式和貸款的剩余年限來看。

而對于已經(jīng)貸款買房且采用固定利率的人來說,房貸利息就不會減少了。

其次,如果是第二種情況,那么對于打算貸款買房的人來說,房貸利息仍然可以減少。因為各個銀行的房貸利率,可以在貸款市場報價利率的基礎(chǔ)上進行上下浮動,所以即使貸款市場報價利率沒變,銀行也能自行下調(diào)房貸利率。

不過,對于這種房貸利率的下調(diào),只有新客戶才能享受得到,也就是只有打算要買房的人,才能享受節(jié)省利息的優(yōu)惠。至于能省多少利息,跟貸款市場報價利率下調(diào)的情況是一樣的。

而對于已經(jīng)貸款買了房的人來說,不管是不是采用的浮動利率,房貸利息都是沒有機會減少了。

可見,房貸利率下調(diào)20個基點后,50萬的貸款能省多少利息,不同的貸款利率下調(diào)和不同的貸款是不一樣的。