如果你買(mǎi)不起普通商品房，又沒(méi)有資格申請(qǐng)普通保障房，那么“共有產(chǎn)權(quán)住房”將是一個(gè)全新的選擇。近期，備受市場(chǎng)關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房又有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，一批共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目在北京、南京、福州、煙臺(tái)等城市落地，部分城市“夾心層”居民率先嘗到了甜頭。專(zhuān)家表示，作為住房制度的全新探索和有效補(bǔ)充，共有產(chǎn)權(quán)住房的推廣將對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期起到積極作用。
共有產(chǎn)權(quán)住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是買(mǎi)房人和政府共同出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)一套房子，各擁有一部分產(chǎn)權(quán)。“由于房?jī)r(jià)急速上漲，不僅把中低收入家庭排擠出了商品住房市場(chǎng)，部分城市的中產(chǎn)階級(jí)也難以通過(guò)自身的能力購(gòu)買(mǎi)商品房，形成了新的夾心階層?！敝袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛說(shuō)，這一群體既不符合條件，也不愿意租住公租房或廉租房，他們作為剛性需求或者改善性需求的家庭，盼望擁有產(chǎn)權(quán)房。
中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)主要是解決“夾心層”的問(wèn)題。對(duì)于那些買(mǎi)不起商品房但又無(wú)法享受保障房的人，政府可以用共有產(chǎn)權(quán)的方式解決這些群體的需求。
針對(duì)上述問(wèn)題，江蘇淮安自2007年開(kāi)始首推“共有產(chǎn)權(quán)”試點(diǎn)，上海2009年啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項(xiàng)目。2014年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門(mén)將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。2017年8月3日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。