據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2017年12月“陽(yáng)光家緣”中介網(wǎng)簽量(不含南沙、從化)共5689宗，同比11月同期微幅下降0.4%，成交基本與上月持平，較11月整月減少18%；網(wǎng)簽均價(jià)為23559元/m2。從月度成交量來(lái)看，2017年，除3月成交猛增創(chuàng)歷史新高外，其他月度成交均維持在高位穩(wěn)定狀態(tài)，月成交量基本維持在7000~8000宗水平，可見(jiàn)市場(chǎng)總體需求仍在。廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，3月調(diào)控政策出臺(tái)后，不少改善客因購(gòu)房名額受限、首付提高，推遲置業(yè)計(jì)劃，“剛需”客受調(diào)控政策影響相對(duì)較小，購(gòu)房需求仍在，而廣州“剛需”購(gòu)房需求較大，支撐著整個(gè)市場(chǎng)，因此，新政后，受剛需市場(chǎng)的支撐，穗二手住宅月度成交量仍維持在高位穩(wěn)定狀態(tài)。
一房?jī)煞啃?hù)型、樓梯樓和低總價(jià)房源成交占比增加
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，2015、2016年，政策支持改善需求，加上“二孩”政策開(kāi)放，2015~2016年三房、四房成交占比整體呈上漲趨勢(shì)，而一房、兩房成交占比呈下滑趨勢(shì)；2017年，一房、兩房小戶(hù)型房源成交占比分別為14%、46%，較去年同期分別凈增2%、6%；三房、四房房源成交占比分別為32%、8%，分別較前一年同期凈減6%、2%。廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，2017年政策收緊，部分改善需求被誤傷，而“剛需”客戶(hù)則受新政影響不大，購(gòu)房需求仍在，新政后市場(chǎng)主要客戶(hù)群為“剛需”客，致使一房、兩房小房源成交逆勢(shì)增長(zhǎng)。而樓梯樓成交占比為43%，環(huán)比大幅增加14%，成交占比接近電梯樓；15年以上的老舊房源成交占比為63%，較2016年(47%)大幅增加17%，成交占比首超15年以下的二手房。
番禺、增城、花都成交占比提升 位列前三