自2018年1月1日起，貸款新政B20正式執(zhí)行，業(yè)內(nèi)預(yù)測該政策將影響加拿大房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。
近日又一條消息在微信朋友圈瘋傳：自2月1日加拿大起將停止“新移民和非移民”房屋貸款特批計劃，這意味著新移民、留學(xué)生和海外買家都不能貸款買房，消息傳來，貸款經(jīng)紀(jì)的電話都打爆了，很多人紛紛求證此消息真假，但業(yè)內(nèi)人士予以否認(rèn)。
51網(wǎng)友爆料稱，他的貸款經(jīng)紀(jì)給他透露了這個消息，稱阿爾伯塔一知名貸款經(jīng)紀(jì)發(fā)消息說，自2月1日CIBC銀行將停止“新移民和非移民”房屋貸款特批計劃，聲言根據(jù)以往的經(jīng)驗，這消息應(yīng)該是加拿大央行內(nèi)部傳出來的，一般有新政策推出時，都是這套程序，先由一家銀行率先實施，然后其他幾家銀行陸續(xù)跟進(jìn)相繼實施。
51記者采訪了CIBC銀行貸款經(jīng)紀(jì)賀曉彬，他說已經(jīng)聽到這個傳言了，有很多朋友打電話、發(fā)微信向他求證此事，甚至遠(yuǎn)在中國的客戶也知道這個消息。賀曉彬說，他不知道這個消息從何而來，到今天為止他還沒有接到CIBC官方任何改變政策的通知，今天早晨銀行內(nèi)部開會也沒有提到任何相關(guān)話題，他不能保證未來是否政策會改變，但至少目前為止，無法確認(rèn)此消息屬實。
Scotiabank貸款經(jīng)紀(jì)Kay Zhang 告訴51記者，Scotiabank沒有改變新移民和留學(xué)生的貸款政策，她也沒有聽到類似改變政策的消息。Kay Zhang說，最近一段時間忙得不可開交，因為很多客戶在B2O政策之前遞交了申請，目前她在全力處理這些申請，無暇顧及其他業(yè)務(wù)。
BMO貸款經(jīng)理張波說，B20政策后，直接受影響的人群包括：2018年1月1號之后打算新申請貸款來買房或者做refinance的客戶。房貸到期需要renew的客戶則不受B20政策影響。
實際上貸款政策變化早在安省省府出臺420政策時就已經(jīng)開始了。
420政策對貸款人影響比較大的，應(yīng)該是那些不靠收入來審核貸款的一些項目。比如說BMO新移民和非居民貸款項目。420之前，客戶只需要35%的首付，420之后，銀行對首付款要求做了一定的調(diào)整：100萬以下房屋購買，還是只需要放百分之35%的首付；從100萬到400萬之間，則需要放60%的首付。
關(guān)于非居民政策，420政策收緊以后，BMO要求貸款人：第一個100萬是需要放40%的首付；然后100萬到400萬之間部分的貸款，需要放65%的首付。滿足上述條件則不需要客戶提供首付款來源的證明。新移民登陸五年內(nèi)銀行一視同仁。
BMO目前還沒有任何改變貸款政策的通知。