今天開(kāi)始我給大家做一個(gè)專(zhuān)題，以測(cè)測(cè)您的信用貸額度的方式來(lái)給大家詳細(xì)講下信用貸產(chǎn)品。
今天先講講在福州辦理比較多的產(chǎn)品以房子專(zhuān)案進(jìn)件的海峽信用貸。這里的房子進(jìn)件不是指抵押，而是作為資產(chǎn)證明獲取銀行的信用授信額度。
目前福州海峽銀行能認(rèn)可的房產(chǎn)五區(qū)五縣（羅源/永泰/閩清的房產(chǎn)不予進(jìn)件）
額度：10-50萬(wàn)（夫妻雙方，就一方簽字封頂30萬(wàn)，夫妻共借最高50萬(wàn)）
這款產(chǎn)品還款方式有兩種，這兩種是可以自己提前選擇的，不同的還款方式利息也不一樣
還款方式一：隨借隨還
利息：萬(wàn)4.25/天
還款方式二：大額分期（等額本息，分期還款）
利息：6.5厘
要求：信用類(lèi)負(fù)債不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的20%（這里的負(fù)債指的是征信上體現(xiàn)的信用卡+信用貸的授信總額，包括了有上征信的網(wǎng)貸）
信用卡使用率要求：
如果信用卡的總額小于房產(chǎn)價(jià)值的10%，不考核信用卡使用率。不然信用卡使用率不能超過(guò)80%。假設(shè)您的信用卡總額為20萬(wàn)，如果您的房子價(jià)值200萬(wàn)以上，就算信用卡用光了問(wèn)題也不大，如果您的房子不滿(mǎn)200萬(wàn)，那么信用卡使用超過(guò)16萬(wàn)，正常進(jìn)件方式，是不予進(jìn)件。（當(dāng)然也有非正常渠道，這里我們就不說(shuō)這個(gè)）
征信要求：
2年內(nèi)逾期不能超過(guò)5次，不能有連續(xù)兩個(gè)月的逾期，不能有當(dāng)前沒(méi)有處理的逾期，2個(gè)月內(nèi)查詢(xún)不能超過(guò)6次。如果征信不符合正常進(jìn)件方式，是不予進(jìn)件。（當(dāng)然也有非正常渠道，這里我們就不說(shuō)這個(gè)）
如果您能滿(mǎn)足以上的條件，您就符合海峽銀行信用貸的辦理資格。
額度：房產(chǎn)價(jià)值的8%-12%。（單簽封頂30萬(wàn)，雙簽封頂50萬(wàn)）
這里我們以高新區(qū)群升江山城115平為例。
安居客的報(bào)價(jià)為225萬(wàn)，大家可以把安居客上面的價(jià)格象征性乘以0.95得到信用貸產(chǎn)品銀行認(rèn)可的房產(chǎn)價(jià)值。也就是在210萬(wàn)左右。得到的授信額度正常是在16-25萬(wàn)之間。怎么判斷自己到底是16還是25呢？
這里我們就要講講銀行信貸人員的薪資結(jié)構(gòu)。
正常辦理個(gè)貸的經(jīng)辦也是有業(yè)績(jī)考核的，這個(gè)考核是基本都可以完成的，畢竟福州有接近上萬(wàn)的貸款居間從業(yè)人員為銀行獲取客源。
然而經(jīng)辦的抽成來(lái)源取決于貸款數(shù)量，而不是貸款金額，也就是辦理一筆貸款不管金額大小，經(jīng)辦拿的抽成都是一樣的。但是不同的額度，卻承擔(dān)著不同額度的責(zé)任，也就是說(shuō)額度越高，責(zé)任越大。假設(shè)你是經(jīng)辦你在給客戶(hù)辦理額度申請(qǐng)時(shí)是選8%還是12%呢？除非跟經(jīng)辦關(guān)系好，不然一律8%。那12%不是虛設(shè)嗎？不是的，后面系列我會(huì)詳細(xì)給大家講講如何辦理到12%。
看完這篇測(cè)額，您可以測(cè)測(cè)自己在海峽銀行的信用貸能做到多少，滿(mǎn)足條件一律可以進(jìn)件申請(qǐng)，基本上都能批的過(guò)的。
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