2017年12月20日，由中國發(fā)展研究基金會主辦的博智宏觀論壇第二十五次月度例會舉行。會議主題為“2018年經(jīng)濟形勢分析”。圍繞2018年房地產(chǎn)市場的走勢，專家認為，房地產(chǎn)投資存在下滑風險，房地產(chǎn)整體景氣還會下滑。
針對房地產(chǎn)投資，九州證券全球首席經(jīng)濟學家鄧海清分析稱，房地產(chǎn)投資存在下滑風險。他認為，中國房地產(chǎn)市場首先出現(xiàn)銷售下滑，這進一步影響房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流狀況，進而有可能會拉低2018年的房地產(chǎn)投資增速。同時，房地產(chǎn)市場長效機制的推出與房產(chǎn)稅開征的傳言會進一步加劇這一擔憂。
不過，華融證券首席經(jīng)濟學家、博智宏觀論壇學術委員會委員伍戈認為，房地產(chǎn)投資還是有支撐的，特別是三四線房地產(chǎn)有韌性。他說，過去調(diào)控房地產(chǎn)往往會抑制資金鏈和土地供給，所以投資下來。但是從這一輪調(diào)控來看，與2013年和2014年相比，本輪土地供應增速大幅上升，從這個意義上土地供應加大就是長效機制。盡管房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有點向下，但是可以看到土地購置很強，而且?guī)齑婧艿汀?/p>
“對于房地產(chǎn)，我們無非是想在把價格打下去的過程中房地產(chǎn)投資不要打下去。”伍戈認為，在抑制需求的時候增加供給，這時候房價肯定下去。如果增加土地供應，資金又上的不是那么快，那么房地產(chǎn)投資也上來了，然后價格下去了，這不是很好的局面嗎？過去只是調(diào)反了而已。房地產(chǎn)整體景氣還會下滑，但不是那么悲觀。
財新智庫莫尼塔研究董事長兼首席經(jīng)濟學家、博智宏觀論壇學術委員會委員鐘正生預計，2018年的房地產(chǎn)投資變化可能會比較平穩(wěn)。“2014年之后，全國100個大中城市的土地供應面積幾乎減半。但是在2017年8-10月份，地方政府的土地供應突然就加快了，房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地意愿也很強，基本上是政府一放地，開發(fā)商就瘋搶。這讓大家看到了未來房地產(chǎn)投資平穩(wěn)變化的希望?！?/p>
鐘正生認為，土地供應是最重要的長效機制之一，有了足夠的土地供給，未來當然會有足夠的房產(chǎn)供給，雖然會有比如半年到一年左右的滯后。