有人說(shuō)，房貸是所有貸款類(lèi)型中利率最便宜的一種貸款，特別是住房公積金貸款，其房貸利率最低，所有能貸款期限越長(zhǎng)越好、貸款金額越多越好；也有人說(shuō)現(xiàn)在銀行存款利率很低，將錢(qián)存銀行不劃算，有錢(qián)還不如去做其他的理財(cái)投資，其回報(bào)都比銀行存款的收益高很多。那么房貸時(shí)間選擇多久最合適？房貸100萬(wàn)，20年需支付多少利息？該不該將現(xiàn)金存入銀行呢？100萬(wàn)存銀行，20年后有多少收益？
下面，我們一起算一下同樣是100萬(wàn)，20年后，房貸總利息與銀行存款總收益的區(qū)別有多大？
分析一：按等額本息還款方式計(jì)算
房貸100萬(wàn)，商業(yè)貸款利率為5.88%（取基準(zhǔn)利率上浮20%），還貸期限為20年，那么商業(yè)貸款20年需要支付的總利息約70.29萬(wàn)元；
房貸100萬(wàn)，公積金貸款利率為3.25%，還貸期限也是20年，那么公積金貸款20年需要支付的總利息約為36.13萬(wàn)元。
分析二：按等額本金還款方式計(jì)算
房貸100萬(wàn)，商業(yè)貸款利率為5.88%（取基準(zhǔn)利率上浮20%），還貸期限為20年，那么商業(yè)貸款20年需要支付的總利息約59.05萬(wàn)元；
房貸100萬(wàn)，公積金貸款利率為3.25%，還貸期限也是20年，那么公積金貸款20年需要支付的總利息約為32.64萬(wàn)元。
分析三：100萬(wàn)存銀行20年的收益
將100萬(wàn)存銀行，目前各個(gè)銀行存款利率都不一樣，但是長(zhǎng)期存款（5年）四大行的存款利率均是2.75%左右，那么按5年一個(gè)周期、定期存款（整存整?。﹣?lái)核算：
第一個(gè)5年獲得的本息為113.75萬(wàn)元；將這些錢(qián)全部繼續(xù)存銀行，第二個(gè)5年獲得的本息約為129.39萬(wàn)元；同樣操作，第三個(gè)5年獲得的本息約為147.18萬(wàn)元；同樣操作，第四個(gè)5年獲得的本息約為167.42萬(wàn)元。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)100萬(wàn)存銀行20年的收益大約是67.42萬(wàn)元。
這樣一算下來(lái)，“房貸100萬(wàn)”的總利息與“100萬(wàn)存銀行”的總收益就非常的清晰明了。整體上來(lái)說(shuō)，還是公積金貸款最劃算，房貸利率低，總利息也較低，如果你有合適的投資理財(cái)渠道和方法，那么建議還是公積金貸款金額越大越好，還貸時(shí)間越長(zhǎng)越好。
如果考慮通貨膨脹率，那么將100萬(wàn)存銀行20年就真的非常不劃算了，賺得收益甚至都不夠抵御通貨膨脹、貨幣貶值（據(jù)了解每年的通貨膨脹率大約為4%）的損耗，而房貸卻可以很好的抵御通貨膨脹，每月的還款金額已經(jīng)固定，而工資卻有可能隨著通貨膨脹上漲，還款壓力就會(huì)減小。
你如何看待房貸和銀行定存？