合肥樓市調控頻出新招嚴禁樓市“首付貸”嚴查土地增值稅

合肥土地政策頻出11月地價被有效限制

1、土拍新方式：并聯(lián)+限價+搖號土拍

11月21日，合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布公告，規(guī)定11月30日出讓的地塊價格不得高于或等于地塊所在區(qū)域歷史最高成交價。

此政策剛出來，合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌便發(fā)表意見：“對于房企來說，這種拍地方式，杜絕了房企惡性競爭的局面，為所有房企提供了有利的拿地機會?！?/p>

事實證明，并聯(lián)+限價+搖號的土拍方式確實是抑制地價的強有力措施。11月30日的土拍吸引了90余家房企到場爭地，但并沒有如期出現(xiàn)激烈的爭奪，8宗地塊中也僅有兩宗地塊達到最高報價而進入了第三階段的搖號，且這兩宗地塊也并未刷新區(qū)域樓面價，可見合肥土地市場的新政對地價的限制取得了一定的成效。

2、合肥嚴查土地增值稅

根據(jù)從稅務部門了解到的消息，近期合肥地稅系統(tǒng)正嚴格核查企業(yè)土地增值稅等稅務，對于企業(yè)納稅風險應對為納稅評估的，加強房地產(chǎn)企業(yè)尾盤銷售的稅收管理工作，建立臺賬，盤點銷賬，防止被遺忘而造成“跑、冒、滴、漏”稅款流失。目前，全省通過納稅評估單筆補繳的完稅金額最高達到1200多萬元。

1200多萬元，這是安徽通過納稅評估單筆完稅金額最高的一筆，據(jù)合肥市地稅局涉外分局的工作人員介紹，今年在對合肥某合資房地產(chǎn)開發(fā)公司進行稅務實地核查時發(fā)現(xiàn)，該公司2006年開工建設的項目在2015年度土地增值稅納稅風險應對從納稅輔導轉為納稅評估。涉外分局按照有關規(guī)定，主動上門說明清算結束并出具審核表，不能進行二次清算，必須依法繳納稅款，實際應補繳土地增值稅約1091萬元，并加收滯納金約130萬元，共計完稅稅款超過1200萬元。

3、合肥居住用地競買人資格再細化

11月11日，合肥市國土資源局發(fā)布公告，對2012年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間，銷售備案住房計容總建筑面積低于規(guī)劃可銷售住房計容總建筑面積60%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫不得參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內居住用地(含商住用地)競買的規(guī)定，作補充說明：居住用地成交日至出讓公告發(fā)布的時間尚未達到8個月的，其住房計容建筑面積不計入規(guī)劃可銷售住房計容總建筑面積;超過8個月的，其住房計容建筑面積計入規(guī)劃可銷售住房計容總建筑面積。

合肥樓市監(jiān)管調控力度進一步加強

1、嚴禁樓市“首付貸”

11月1日，合肥房產(chǎn)局在官網(wǎng)掛出該局2013年11月公布的《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》和2015年6月公布的《合肥市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。兩份以往文件以這種形式重申，在業(yè)內人士看來，這對房企意味著更嚴格的要求。

同時，合肥房產(chǎn)局還在11月1日的工作動態(tài)信息中透露了限購查詢的有關情況。合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認為，這與2011年合肥限購后的管理不同，解讀政策明確堵塞了補交社保（查詢辦理）等漏洞。從信貸角度，合肥市相關部門已在10月31日明確表示，嚴禁樓市“首付貸”，并規(guī)范“眾籌買房”等行為。合肥市公積金管理中心也發(fā)布公告，已從11月1日執(zhí)行個人業(yè)務預約登記制。

今年涌現(xiàn)的投資客可以說是使出渾身解數(shù)來炒房，而絕大多數(shù)投資客依靠杠桿，利用銀行、P2P等各種貸款，齊聚全家之力炒房。限購+限貸的雙重出擊對不少投資客來說是“重創(chuàng)”。

2、安徽將建中介房源信息核驗制度

據(jù)本站了解，安徽省多部門已經(jīng)聯(lián)合出臺《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，要讓二手房交易市場變得更規(guī)范。

房地產(chǎn)中介機構賣房虛報高價、虛構房源當心被查;網(wǎng)上提供中介服務也要備案;存量房交易合同網(wǎng)上簽約全覆蓋;建立房源信息核驗制度講誠信;推動多部門工作聯(lián)動監(jiān)管。

《安徽中介服務收費管理辦法》12月施行：明文禁止4種漲價手段，《辦法》列明了四種禁止性的規(guī)定：即不得利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙委托方進行交易;不得強制或變相強制委托人接受服務并收費;不得通過分解收費項目、重復收取費用，擴大收費范圍、減少服務內容等變相提高收費標準;不得相互串通、操縱中介市場價格。

3、開發(fā)商倒賣業(yè)主信息將被追究刑責

根據(jù)合肥市房產(chǎn)部門消息，合肥各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構和物業(yè)服務企業(yè)要建立健全檔案信息的管理制度，對于業(yè)主檔案，實行專人管理，責任到人;要針對企業(yè)或機構員工流動性較強的特點，嚴格離職交接流程，防止信息泄露。企業(yè)應告知所有員工泄露、販賣業(yè)主個人資料屬于侵權行為，自覺抵制兜售業(yè)主個人資料的行為。

4、合肥展開中介、開發(fā)商專項整治

11月4日，合肥市房管局在官網(wǎng)上公布了《開展規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營行為專項整治行動方案》。

為低于區(qū)域平均備案價的樓盤備案開設“綠色通道”

11月17日，合肥物價局官網(wǎng)發(fā)文件稱，對申請辦理明碼標價備案，且備案價格低于本區(qū)域內同品質、同類型房源明碼標價平均備案價格的項目，開設綠色通道，即報即辦，加快市場供應。

同時文件指出“以區(qū)域平均備案價格指導企業(yè)科學合理定價。如果開發(fā)商申請明碼標價備案價格在本區(qū)域內同品質、同類型房源明碼標價平均備案價格與最高備案價格之間，將會以區(qū)域平均備案價格兼顧區(qū)域間價格平衡指導企業(yè)科學合理制定價格。且確有樓盤更改備案價的現(xiàn)象出現(xiàn)?！?/p>