濟(jì)南市民買房遇麻煩貸不下款要交20%違約金

“當(dāng)初明明是他們告訴我可以貸款，我才繳納定金和首付的，現(xiàn)在因?yàn)檎咴蛭也荒苜J款，憑什么成了我違約?！表n女士氣憤地說(shuō)。

由于不能一次性補(bǔ)齊房款，為了早點(diǎn)要回44萬(wàn)首付，11月15日韓女士無(wú)奈選擇違約退房并簽了一份退房審批單，但已經(jīng)過(guò)去半個(gè)月了，這筆錢卻至今未能退還。

得知能貸款，才交了定金首付

“買這套公寓就是為了養(yǎng)老，現(xiàn)在住的房子沒(méi)有暖氣，而且上下樓不方便。”11月30日上午，記者來(lái)到花園小區(qū)四區(qū)韓女士所住的老房子，她拿來(lái)一疊購(gòu)房的資料講述了自己購(gòu)房的經(jīng)歷。

今年9月份的時(shí)候，韓女士看到洪樓大潤(rùn)發(fā)附近的聚隆廣場(chǎng)樓盤廣告后，就到售樓處詢問(wèn)樓盤的價(jià)格等相關(guān)信息，還在那里待了三天。9月20日，韓女士通過(guò)刷銀行卡的方式交了3萬(wàn)元的定金，并簽訂了團(tuán)購(gòu)協(xié)議。

韓女士提供的聚隆廣場(chǎng)團(tuán)購(gòu)確認(rèn)單復(fù)印件顯示，她選購(gòu)的公寓在8樓，建筑面積50多平方米，總房款是60多萬(wàn)元。

“剛開(kāi)始的時(shí)候，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)和派駐那里的銀行工作人員都說(shuō)我可以辦理房貸?！表n女士說(shuō)，最初她對(duì)自己是否能貸款買房沒(méi)有把握，不過(guò)在簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候有工作人員告訴她可以進(jìn)行貸款，得知自己在64歲時(shí)也能貸款買房，她非常高興。

記者看到，韓女士身份證上的出生日期是1951年12月17日。

“銀行工作人員說(shuō)我可以貸款，但是因?yàn)槟挲g比較大，所以我貸款的數(shù)額和年限會(huì)比較少?！庇捎谧约嚎粗辛诉@套公寓，所以韓女士也痛快地答應(yīng)了。

“這套公寓是商住兩用的，首付比例是50%，因?yàn)槟挲g大首付比例更高?！表n女士說(shuō)，她購(gòu)買的這套公寓需要60多萬(wàn)元，而她要支付44萬(wàn)元的首付款。“44萬(wàn)的首付中有我們老兩口10多萬(wàn)的積蓄，兒子也給了6萬(wàn)，剩下的錢是跟親戚朋友借的。”

韓女士用簽字筆在一張A4紙上記錄了她購(gòu)房的經(jīng)歷，她到聚隆廣場(chǎng)交納44萬(wàn)元首付款的日期是9月26日。

半個(gè)多月沒(méi)能辦下房貸

韓女士交納首付款的當(dāng)天，她與家人一起來(lái)到了聚隆廣場(chǎng)簽訂了購(gòu)房合同，但是因?yàn)楫?dāng)時(shí)還沒(méi)有辦理房貸，所以她沒(méi)有拿到購(gòu)房合同。

“一共需要貸款四年，共15萬(wàn)元，每個(gè)月要還3500元的房貸?！表n女士說(shuō)，她與丈夫居住的房屋以及兒子兒媳住的房屋都是在她丈夫的名下，由于兒子工資不高，她選擇不依靠?jī)鹤舆€房貸。

9月28日，韓女士拿著自己銀行卡的流水賬、戶口本、結(jié)婚證、身份證以及兒子、兒媳的結(jié)婚證等相關(guān)證件來(lái)到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。

“當(dāng)時(shí)還有銀行的工作人員打電話確認(rèn)了我的具體信息，我以為很快就能辦下房貸?！表n女士非常失望地告訴記者，她在交納首付款以后就到房管部門進(jìn)行了網(wǎng)簽，但是焦急等待了兩個(gè)星期仍沒(méi)有得到成功申請(qǐng)房貸的通知。

“銀行工作人員給我說(shuō)不能貸款是有了新政策，不允許我這個(gè)年齡的老人貸款了?！表n女士介紹，10月23日，她接到不能貸款的通知，這讓她非常失望，銀行工作人員卻讓她找售樓處。

要么補(bǔ)齊房款要么違約退房

由于不能貸款，韓女士多次來(lái)到聚隆廣場(chǎng)售樓處，但是不能貸款的問(wèn)題卻一直沒(méi)有解決。

“11月3日，我收到了一個(gè)郵件，里面是按揭變更為一次性付款的通知?！表n女士說(shuō)，她收到郵件后沒(méi)有打開(kāi)就退回去了，當(dāng)天下午她再次來(lái)到聚隆廣場(chǎng)售樓處。

“因?yàn)闆](méi)有辦下貸款來(lái)，他們要求我一次性支付剩余的15萬(wàn)元房款?！表n女士說(shuō)，按照他們家的經(jīng)濟(jì)狀況，一次性再拿出剩余的15萬(wàn)元房款的確很困難，無(wú)奈之下她選擇違約退房。

11月15日，韓女士來(lái)到聚隆廣場(chǎng)售樓處簽訂了一個(gè)退房審批表，客戶退房原因顯示是“因銀行政策調(diào)整，通知此客戶貸款困難，客服后期拒絕配合，強(qiáng)烈要求退房?！?/p>

“哎呀，太無(wú)助了。”韓女士說(shuō)，她現(xiàn)在選擇違約退房，開(kāi)發(fā)商要求交納20%的違約金。

“退房申請(qǐng)已經(jīng)寫了好幾天了，還沒(méi)審批下來(lái)嗎?”11月30日上午，韓女士抱怨道，她現(xiàn)在已經(jīng)決定退掉中意的養(yǎng)老房了，而且還把購(gòu)房的一些票據(jù)交給開(kāi)發(fā)商了，可是房款至今沒(méi)有退還給她。

開(kāi)發(fā)商:不能貸款是個(gè)人原因?qū)е碌?/p>

11月30日下午，記者來(lái)到聚隆廣場(chǎng)售樓處，樓盤開(kāi)發(fā)商山東宏海卓邦置業(yè)有限公司一位李姓經(jīng)理在二樓接待了記者。

“這位老人已經(jīng)來(lái)過(guò)很多次了，我們已經(jīng)承諾給她退還房款和定金了?！崩罱?jīng)理說(shuō)，他們之前跟派駐售樓處的銀行工作人員溝通過(guò)，韓女士是可以辦理房貸的，后來(lái)韓女士選擇退房，他們正在辦理退房手續(xù)，會(huì)盡快退還韓女士的首付款和定金。

“韓女士不能成功申請(qǐng)貸款是她個(gè)人原因?qū)е碌?。”李?jīng)理說(shuō)，“按照合同約定，韓女士貸款申請(qǐng)不成功的情況，我們要告知她改為一次性付款，如果她申請(qǐng)退房的話，需要交納20%的違約金?！?/p>

隨后，記者跟隨樓盤置業(yè)顧問(wèn)查看了韓女士的購(gòu)房合同，在購(gòu)房合同附加條款中的確有一條關(guān)于20%違約金的條款，但內(nèi)容是買受人無(wú)正當(dāng)理由要求解除合同的及經(jīng)公司催款拒不履行合同的，責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋總價(jià)款的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。李經(jīng)理說(shuō)，他們也嘗試申請(qǐng)退還房款時(shí)免除韓女士的違約金，但是不知道領(lǐng)導(dǎo)會(huì)不會(huì)批準(zhǔn)。

銀行：尚未作出正式回應(yīng)

“我們這邊不做65歲以上老人的房貸業(yè)務(wù)，已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了。”記者咨詢?cè)撱y行濟(jì)南分行某支行的工作人員，這位工作人員讓記者聯(lián)系個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的張姓經(jīng)理，張經(jīng)理說(shuō)他們對(duì)老人房貸業(yè)務(wù)很謹(jǐn)慎，審批也很嚴(yán)格，會(huì)考慮身體狀況、還貸能力等綜合因素。

11月30日下午，記者聯(lián)系到了最初跟韓女士對(duì)接房貸業(yè)務(wù)的該銀行房姓經(jīng)理，他說(shuō)這件事情不能告知記者，但會(huì)向上級(jí)部門反映。

由于遲遲沒(méi)有得到回應(yīng)，記者撥打該銀行官方客服電話反映了韓女士的房貸的問(wèn)題，客服人員說(shuō)會(huì)在11月30日下午6點(diǎn)前給記者以回復(fù)，但是截至發(fā)稿時(shí)記者未接到任何正面回應(yīng)。