2017房價走勢最新消息：內(nèi)地房價未來一年不會大跌

對未來一年內(nèi)地房價走勢展望，穆迪認為，鑒于內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟增長具有重要意義，政府會傾向支持房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展。

“未來6-12個月房價不大可能大幅下降，原因是一、二線城市的庫存水平相對較低”，穆迪在報告中表示，2017年，內(nèi)地房價或?qū)⒃鏊俜啪彛蕼睾蜕蠞q趨勢。

穆迪副總裁、高級信用評級主任曾啟賢預計，2016年，全國合約銷售額同比增長或?qū)⑦_到約25%，與今年較高的基數(shù)相比，2017年全國合約銷售額將會持平或略有下降。

“具體來看，由于2016年9月和10月，大、中城市收緊了調(diào)控措施，預計2017年銷量會下降5%至10%左右，但銷量下降的影響在一定程度上會被房價的溫和上漲所抵消。” 曾啟賢表示。

報告表示，如果內(nèi)地監(jiān)管機構(gòu)為了抑制居高不下的房價，而進一步大幅收緊調(diào)控政策，將造成未來6至12個月全國合約銷售額下降5至10%以上，這可能會導致行業(yè)展望轉(zhuǎn)向負面。

對于已經(jīng)上市的內(nèi)地房地產(chǎn)公司，穆迪認為，2017年，在收入強勁、利潤率趨穩(wěn)和融資成本下降的情況下，受評開發(fā)商的主要財務指標或?qū)⒏纳啤?/p>

穆迪分析師楊柳表示，過去12-18個月合約銷售強勁，開發(fā)商去庫存壓力減輕，同時售價得到改善，因此，2017年受評開發(fā)商的平均毛利潤率有望趨穩(wěn)。

穆迪預計，房價增速雖會放慢，但仍可在一定程度上抵消土地成本上升的影響。

同時，盡管2017年房貸和境內(nèi)債券市場環(huán)境預計將略有收緊，但中國境內(nèi)流動性仍將保持充裕，進而可支持開發(fā)商的融資渠道及購房者的房貸供應。此外，受評開發(fā)商的再融資風險可控，原因是2017年年底前到期的境內(nèi)外債券金額相對較小。

穆迪預計，明年內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)整合將會繼續(xù)進行，這一趨勢有利于財務狀況穩(wěn)健的大型開發(fā)商。此類開發(fā)商的業(yè)績也將優(yōu)于同業(yè)，并進一步提升市場份額。