北京大部分銀行執(zhí)行“9·30”新政認房不認貸

昨天，農(nóng)行、民生、興業(yè)和招行等銀行北京分行的有關(guān)人士均向記者表示，他們的個人房貸政策最近并沒有變化，還是嚴格執(zhí)行北京市“9·30”新政的規(guī)定。

“9·30”后北京首套房貸門檻提高

今年9月30日晚，北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。文件稱，進一步完善差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

這一政策被認為抬高了北京地區(qū)的首套房貸門檻。因為“9·30”之前，擁有一套房屋的市民，只要名下貸款已經(jīng)還清，再次購房時，也可以享受首套房待遇。而“9·30”之后，這種情況只能視為二套房，首付比例和貸款利率都大幅提高。

北京地區(qū)銀行房貸政策尚無變化

昨天，農(nóng)行、民生、興業(yè)和招行等銀行北京分行的有關(guān)人士均向北青報記者表示，他們的個人房貸政策最近并沒有變化，還是嚴格執(zhí)行北京市“9·30”新政的規(guī)定。中原地產(chǎn)也證實，目前與其合作的銀行還是執(zhí)行認房不認貸的政策，沒有變化。

農(nóng)行北分表示，“9·30”房貸新政以來，該行一直嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，根據(jù)借款人家庭名下住房情況和貸款情況，綜合考慮償付能力、信用狀況等因素，合理審慎確定首付款比例和利率水平，目前針對購買首套普通自住房的客戶最低可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率。

民生銀行表示，根據(jù)“9·30”新政要求，對擁有1套住房的家庭，再次申請貸款購買住房的，不論有無貸款，均按照二套貸款首付政策執(zhí)行。民生銀行嚴格按照市政府、人行、銀監(jiān)會的政策執(zhí)行。

興業(yè)銀行北京分行也表示，近期房貸政策沒有變化，還是執(zhí)行北京市的要求，首套房標(biāo)準(zhǔn)也沒變。

深圳首套房首付比例低于北京、上海

這兩天上海和深圳都出臺針對房貸的升級版新政。北青報記者比較發(fā)現(xiàn)，對于使用商業(yè)貸款購買首套房的認定，上海要求無房且無房貸記錄購房者的房貸首付比例不低于35%。深圳對相同條件的購房者的房貸首付比例最低30%。北京對此類購房者的房貸首付比例不低于35%。

對于使用商業(yè)貸款購買二套房的認定，上海升級為“認房又認貸”，有一套住房，或無房有房貸記錄的，首付款比例均不低于50%。深圳也是“認房又認貸”，但采取差別化對待，對“無房有貸”的，首付比例最低50%;只要“有1套房”，首付款比例最低70%。北京“認房不認貸”，只要“有1套房”，無論有無貸款記錄，再次購房時首付款比例最低50%，如果購買的是非普通住房，就要提高至70%。

綜合首套房貸與二套房貸，不難看出，上海的房貸政策最嚴。