最近一段時(shí)間，“強(qiáng)制停貸”事件不斷發(fā)酵，各地爛尾樓業(yè)主紛紛發(fā)出“強(qiáng)制停貸告知書(shū)”，其中涉及到一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)就是監(jiān)管資金，那么，監(jiān)管資金是如何被取出來(lái)的呢？
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)住宅，首付資金要進(jìn)監(jiān)管戶，才能出網(wǎng)簽合同，才能辦理按揭，按揭放款也必須放入開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管賬戶，并按工程進(jìn)度提取。
開(kāi)發(fā)商想提取監(jiān)管資金，首先需向住建局相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)部門(mén)負(fù)責(zé)人復(fù)核、簽字、蓋章后向監(jiān)管賬戶所在的銀行提取監(jiān)管資金，銀行不負(fù)責(zé)資金用途的審核。提取的比例：房屋主體完工50%，提取50%；主體封頂提取75%；主體驗(yàn)收，提取95%；房屋交付，提取100%。按這個(gè)取款進(jìn)度，我們就能看出來(lái)，開(kāi)發(fā)商至少要墊付至房屋主體完工資金。
如果嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商有一定的自有資金，而監(jiān)管資金又都用在項(xiàng)目上，通常是不會(huì)出現(xiàn)爛尾的。
然而，往往開(kāi)發(fā)商自有資金不足，于是就有了違規(guī)提取、違規(guī)使用的事情發(fā)生。
一、違規(guī)提取
違規(guī)提取監(jiān)管資金通常有以下幾種方式：
1、首付不進(jìn)監(jiān)管戶，照樣出網(wǎng)簽合同；
2、節(jié)假日，尤其是春節(jié)，往往是開(kāi)發(fā)商資金最緊張的時(shí)候，利用農(nóng)民工上訪，逼政府超比例釋放監(jiān)管資金；
3、施工進(jìn)度造假，用別的樓棟甚至別的小區(qū)的進(jìn)度照片騙取監(jiān)管資金；
4、已無(wú)資金歸還銀行貸款，導(dǎo)致資金鏈斷裂為由，倒逼政府超比例釋放監(jiān)管資金。
二、違規(guī)使用
開(kāi)發(fā)商拿到資金后，資金怎么用的？
1、歸還金融機(jī)構(gòu)到期貸款，或置換高息借款；
2、挪到其他項(xiàng)目或挪作它用；
3、資金緊張的開(kāi)發(fā)商拆東墻補(bǔ)西墻；
4、如果剩下還有的話可能會(huì)支付工程款，以使工程能持續(xù)下去。
總之，在“房子是用來(lái)住的”大政策下，房企為了保利潤(rùn)、保生存，監(jiān)管資金被挪用，這才是所有問(wèn)題的起因。