11月21日訊，17日，廣州市國土資源與規(guī)劃委員會(huì)發(fā)布公告，嚴(yán)令禁止開發(fā)商利用違規(guī)資金拿地，違反規(guī)定者不但將被取消中標(biāo)，還將被沒收保證金，而且未來三年內(nèi)，不得參加廣州土地拍賣。 公告稱：開發(fā)商的拿地資金必須符合規(guī)定。參加土地拍賣活動(dòng)的保證金、定金、后續(xù)土地出讓金均不得使用銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)理財(cái)資金等。
這是廣州土地市場“去杠桿”的又一舉措。此前，廣州已大幅提高拍地所需保證金。以2016年10月1日為分水嶺，廣州在出讓宅地時(shí)，要求繳納的競拍保證金由起拍價(jià)的20%提升至50%。
廣州即將于下周集中競拍18宗宅地。“禁貸令”此時(shí)出臺(tái)，進(jìn)一步提高開發(fā)商拍地的資金門檻。業(yè)內(nèi)人士分析，土地市場“去杠桿”，對(duì)中小開發(fā)商影響最為深遠(yuǎn)。
根據(jù)公開資料，目前至少已有上海、南京、廣州等三個(gè)城市提出要嚴(yán)查開發(fā)商拿地資金來源。
對(duì)拿地資金最早提出要求的是上海。10月8日，上海市即規(guī)定：開發(fā)商拍地資金來源應(yīng)為合規(guī)的自有資金，不允許銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等違規(guī)進(jìn)入土拍市場。
據(jù)財(cái)新記者確認(rèn)，銀監(jiān)會(huì)已于近期下發(fā)《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》。該文件稱，將對(duì)16個(gè)房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，進(jìn)行專項(xiàng)檢查。這其中就包括土地交易環(huán)節(jié)的資金來源問題。
銀監(jiān)會(huì)的專項(xiàng)檢查將包括：在房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面，銀行是否嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項(xiàng)資質(zhì)；房地產(chǎn)項(xiàng)目是否符合最低資本金比例要求；是否對(duì)資本金來源真實(shí)性認(rèn)真審查；是否存在銀行資金違規(guī)用于購地等問題。
此后，南京和廣州先后于11月15日和17日發(fā)布房企土拍“禁貸令”。這兩個(gè)城市均名列“16個(gè)房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市”的名單中。
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