11月15日訊，中國(guó)的房地產(chǎn)在今年930調(diào)控之后，市場(chǎng)最為顯著的結(jié)果就是不少城市，特別一線城市及部分熱點(diǎn)城市的住房銷售量突然急劇下降，銷售量的腰斬是十分普遍的現(xiàn)象，但是住房的價(jià)格基本上沒(méi)有多少變化，市場(chǎng)基本上會(huì)處于一個(gè)完全僵持狀態(tài)。 這種僵持狀態(tài)能夠持續(xù)多久，關(guān)鍵就得看政府房地產(chǎn)政策是不是真正讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到居住功能，真正去除巨大的房地產(chǎn)泡沫。如果要達(dá)到這點(diǎn)就得從兩個(gè)方面入手，一個(gè)就得從全面收緊住房按揭貸款入手。另一個(gè)是住房的稅收政策是否收緊。
對(duì)于住房按揭信貸政策，今年930房地產(chǎn)調(diào)控政策在首付上是有動(dòng)作，而且一些城市的政策還是十分嚴(yán)厲的，但是最為重要的是過(guò)低的住房按揭貸款利率沒(méi)有調(diào)整。在全面禁止首付貸的情況下，首付全面提高是否能夠阻止不少住房投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從剛公布的10月份貸款增長(zhǎng)的情況來(lái)看，相關(guān)的數(shù)據(jù)已經(jīng)清楚地透露出一些端倪。
最近中國(guó)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，10月底本外幣貸款余額110.18萬(wàn)億元，按年增長(zhǎng)12.3%，人民幣貸款余額104.77萬(wàn)億元，上升13.1%。10月份人民幣新增貸款錄得6513億元，增加1377億元，不過(guò)，與9月份人民幣新增貸款1.22萬(wàn)億元相比，按月則大大減少46.6%。住戶貸款增加4331億元，比9月份亦跌32.9%。還有，10月新增社會(huì)融資規(guī)模為8963億元，比9月的1.72萬(wàn)億元大幅下降近50%。
而10月份銀行新增人民幣貸款按月大跌了46.6%，很大程度是與這個(gè)月房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)有關(guān)。房地產(chǎn)調(diào)控政策讓住房按揭貸款的首付比例全面上升及禁止居民購(gòu)買第三套住房，從而使得不少住房投機(jī)炒作者根本無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)，這就使得以居民住房按揭貸款為主的中長(zhǎng)期新增貸款在這個(gè)月內(nèi)下跌了近5000億元，10月份中長(zhǎng)期貸款僅增加4891億元。也就是說(shuō)，930房地產(chǎn)宏觀調(diào)控讓居民的新增住房按揭貸款快速下降，從而導(dǎo)致住房貸款增長(zhǎng)全面下降。
而且這種趨勢(shì)會(huì)隨著監(jiān)管部門(mén)對(duì)居民住房按揭貸款總量收緊，隨著商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買住房居民的收入進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核全面從緊，在未來(lái)兩個(gè)月里，國(guó)內(nèi)居民住房按揭貸款會(huì)進(jìn)一步快速下降或全面收縮。至少到2017年1月這種趨勢(shì)是否會(huì)改變，目前是相當(dāng)不確定，這就得看今年最后兩個(gè)月樓市的走勢(shì)。
如果居民的住房按揭貸款仍然以10月份這樣的速度持續(xù)下降，也就意味著住房投機(jī)炒作者正在退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)的價(jià)格上漲預(yù)期也許會(huì)在這兩個(gè)月得以逆轉(zhuǎn)。如果這種情況出現(xiàn)，這將對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成巨大的沖突。當(dāng)前住房按揭貸款全面下降將嚴(yán)重沖擊國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)此，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者不得密切關(guān)注，否則，許多住房投機(jī)炒作嚴(yán)重套牢還不知道。