現(xiàn)在買房貸款一般有兩種形式，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款。這兩者哪種更實(shí)惠，首付低、還款壓力小呢？讓我們來一步步了解詳情，讓你從貸款小白變大咖！
一、如何選擇 商業(yè)貸款or公積金貸款
商業(yè)貸款也叫個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個(gè)人住房按揭貸款”；住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
在這兩種貸款形式中，住房公積金貸款利率低，商業(yè)貸款利率為五年以上4.9%，五年以下4.75%；住房公積金目前利率為五年以上3.25%，五年以下2.75%；且住房公積金貸款首付比例低，住房公積金首套房最低首付20%，商業(yè)貸款中首套房首付20%的銀行在東營有五家分別是招商銀行東營分行、郵儲銀行東營分行、建設(shè)銀行東營分行、農(nóng)業(yè)銀行東營分行、興業(yè)銀行東營分行。
我們用一個(gè)案例來展示一下住房公積金貸款到底能省多少錢。假如購買一套價(jià)值87.5萬的房子，20年付清。
商業(yè)貸款與公積金貸款都按照20%的首付來計(jì)算，需要支付17.5萬元首付；
商業(yè)貸款每月還款4581.11（元），公積金貸款每月還款3970.37（元），商業(yè)貸款比公積金貸款每月多還款610.74元；商業(yè)貸款共計(jì)支付利息399466（元），公積金貸款共計(jì)支付利息252888.88（元），商業(yè)貸款比公積金貸款多支付利息14萬6577.12元。
簡單來說，就是住房公積金貸款更省錢！
二、公積金貸款申請流程
1、貸款所需資料：
①購房合同或房產(chǎn)證
②交款收據(jù)或契稅完稅證
③身份證（借款人、配偶、擔(dān)保人）
④戶口（借款人、配偶、未成年子女）
⑤婚姻證明（結(jié)婚證、未婚證明、離婚證、判決書等）
⑥房產(chǎn)權(quán)屬信息（借款人、配偶、未成年子女—貸款地、工作地、戶籍地）
⑦個(gè)人信用報(bào)告（借款人、擔(dān)保人）
⑧貸款申請審批表。
2、貸款流程：
三、商轉(zhuǎn)公如何辦理
符合條件的市民在還商業(yè)住房貸款前一定要謹(jǐn)慎，一定要按照商轉(zhuǎn)公的流程來辦理，待公積金管理中心審批后再還清商業(yè)貸款，否則還了商貸卻不能辦公積金貸款就麻煩了。另外，公積金審批同意后，須在30日內(nèi)辦結(jié)提前還款手續(xù)，逾期視為申請人自動放棄。
一、貸款條件。1.在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工；
2.在本市或工作地購買自住住房時(shí)未申請住房公積金貸款，商業(yè)住房貸款未結(jié)清，符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款條件；
3.商轉(zhuǎn)公申請人必須為商業(yè)性住房貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。
二、申請資料。
三、貸款額度。商轉(zhuǎn)公可貸額度按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算，并不得超過擬歸還的商業(yè)住房貸款本金。
四、辦理流程。職工申請----中心審批---職工還款---銀行放款
五、貸款擔(dān)保。房產(chǎn)抵押、自然人擔(dān)保、擔(dān)保公司擔(dān)保
六、其他規(guī)定。
1.申請人持相關(guān)資料向公積金中心提出申請，經(jīng)審批同意后，須在30日內(nèi)辦結(jié)提前還款手續(xù)，逾期視為申請人自動放棄。2.公積金中心收到商業(yè)住房貸款提前還款證明后，將貸款審批資料轉(zhuǎn)交受托銀行辦理貸款手續(xù)。3.選擇房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，抵押物需評估的，按規(guī)定評估。商轉(zhuǎn)公辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款申請人承擔(dān)。4.我市住房公積金貸款率超過85%時(shí)，停止商轉(zhuǎn)公的辦理。
四、提供公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行
1、中信銀行東營分行：
2、中國銀行東營分行：
3、農(nóng)業(yè)銀行東營分行：
4、建設(shè)銀行東營分行：
5、工商銀行東營分行：
6、交通銀行東營分行：