通俗來說就是:把房子抵押給銀行,銀行貸款給你(收取一定的利息)然后等你貸款還清了房產(chǎn)就還給你,如果貸款換不清或還不起,這個(gè)房子就是銀行的了!


房產(chǎn)抵押貸款里的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營貸款


個(gè)人消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。這些錢可以用來買汽車、旅游、留學(xué)等。


個(gè)人經(jīng)營貸款顧名思義是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途,比如進(jìn)行投資、創(chuàng)業(yè)等。


這里提醒朋友們并不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款,首先,大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi),面積在60平米以上,貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬(小部分銀行可能有不同政策)。


房產(chǎn)抵押利率用途劃分


個(gè)人消費(fèi)貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%


一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營:


房產(chǎn)抵押貸款額度:經(jīng)營用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成


房產(chǎn)抵押貸款利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上


房產(chǎn)抵押貸款年限:一般為五年以內(nèi)


二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi):


房產(chǎn)抵押貸款利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%


房產(chǎn)抵押貸款年限:一般為十年以內(nèi)


三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房:


房產(chǎn)抵押貸款利率:抵押消費(fèi)貸款用于購房,貸款利率已從原來的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍


房產(chǎn)抵押貸款年限:貸款年限也被縮短,由原來最長20年普遍縮短至10年。