房?jī)r(jià)最新消息：“限房?jī)r(jià)”后買房人放下簽約筆

較低單價(jià)小戶型引期待

10月28日，市規(guī)土委就9月底掛牌的4宗地塊發(fā)布第二次補(bǔ)充公告，海淀區(qū)永豐三地塊的商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)5.34萬(wàn)元/平方米、最高單價(jià)不超過(guò)5.61萬(wàn)元/平方米；大興黃村地塊銷售均價(jià)不超過(guò)5.58萬(wàn)元/平方米、最高單價(jià)不超過(guò)5.85萬(wàn)元/平方米。這是“930”新政出臺(tái)后首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。

海淀永豐和大興黃村都是近兩年房?jī)r(jià)漲幅較高的地段。新政落地前，記者詢問(wèn)房產(chǎn)中介得知，永豐地區(qū)所屬的西北旺鎮(zhèn)二手房均價(jià)已接近7萬(wàn)元?！皢蝺r(jià)6萬(wàn)元以下的房源很少。”中介王女士說(shuō)，即使是90年代的老舊小區(qū)，目前靠譜的房源單價(jià)也基本在6萬(wàn)元到7萬(wàn)元之間。

“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”就是在現(xiàn)在鎖定了未來(lái)的房?jī)r(jià)。“到時(shí)候最高5.6萬(wàn)元就能在附近買到新房，非常心動(dòng)。”得知限價(jià)房70%以上套型面積都將在90平方米以下，李豪和愛(ài)人更感興趣了，“小兩口住很合適，價(jià)格劃算?！?/p>

新上二手房單價(jià)已走低

上周四，中介王女士曾以單價(jià)高限6萬(wàn)元為條件幫記者篩選房源。查詢后發(fā)現(xiàn)，僅在西山壹號(hào)院有一套單價(jià)5.7萬(wàn)元的毛坯二手房，但面積超過(guò)400平方米，不在普通購(gòu)房人考慮的范圍。而李豪此前看中的東馨園小兩居，面積68平方米，單價(jià)達(dá)到6.59萬(wàn)元左右。“單價(jià)貴不說(shuō)，房子很老，小區(qū)環(huán)境也不好，幾乎全部臨街?！?/p>

如今，經(jīng)過(guò)一個(gè)周末的發(fā)酵，西北旺附近二手房整體價(jià)格雖未見(jiàn)明顯變化，但新上房源的單價(jià)已開(kāi)始松動(dòng)下行。

“東馨園小區(qū)一套剛上的60平方米戶型沒(méi)有像之前一樣動(dòng)輒就報(bào)7萬(wàn)元以上，業(yè)主先報(bào)6.6萬(wàn)元，應(yīng)該還有余地?！敝薪楸硎?。

從交易情況看，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的新政已對(duì)周邊二手房交易產(chǎn)生明顯抑制作用。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，據(jù)周邊門店反映，自從新政信號(hào)放出，最近二手房交易已出現(xiàn)停滯?！百I方不急買，賣方還在扛，由于落地時(shí)間較短，雙方還處于博弈狀態(tài)?！?/p>

新地塊將供大量平價(jià)房“這些房子價(jià)格比較低，但會(huì)不會(huì)像首創(chuàng)悅榕匯的自住房一樣只有幾百套，限制條件多，很難搶上。”對(duì)李豪來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的就是房源的供應(yīng)。

事實(shí)上，這些房子的屬性不是保障房，而是屬于商品房。由于細(xì)則剛出臺(tái)，從土地供應(yīng)到最終房屋的具體銷售還需一定時(shí)間。不過(guò)，據(jù)張大偉分析，海淀永豐的四宗地合計(jì)62萬(wàn)平方米，剔除其中的配套，合計(jì)大約有60萬(wàn)平方米住宅，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)將增加大量平價(jià)住宅?！皶阂云骄惶?20平方米來(lái)算，預(yù)計(jì)將有約5000套住宅上市。”這并不是杯水車薪的小數(shù)目，將極大影響周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)。

另外，張大偉表示，過(guò)去開(kāi)發(fā)商拿地后往往是分多期陸續(xù)出房，遞增定價(jià)，“但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)限定，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)加快開(kāi)發(fā)周期，甚至在一年內(nèi)上市也很有可能?！币簿褪钦f(shuō)，購(gòu)房人有望更快地買到這些“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”商品房。

“現(xiàn)在就把未來(lái)房?jī)r(jià)鎖定，更能合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期?！痹趶埓髠タ磥?lái)，新政落地讓人們對(duì)未來(lái)兩年的房?jī)r(jià)有了明確預(yù)期，有多少人還會(huì)為高價(jià)的房子去接盤買單？“這對(duì)今后的市場(chǎng)將產(chǎn)生明顯影響，周邊二手房?jī)r(jià)格還有望繼續(xù)走低，回歸理性。”