現(xiàn)在的房?jī)r(jià)利率回到歷史低位4.25 ，在去年利率高位5.8買，買房的各位朋友，對(duì)比一下，心很不平衡，于是金融從業(yè)者大肆宣傳的按揭轉(zhuǎn)抵押業(yè)務(wù)，以年化4個(gè)點(diǎn)左右利息吸引了不少購(gòu)房者，但是住房按揭轉(zhuǎn)為企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款并不適合所有人，所有金融從業(yè)者都會(huì)告訴你抵押貸能夠省幾十萬的利息，但是這里面的風(fēng)險(xiǎn)他們是不會(huì)說的，這個(gè)我來告訴你，至少有三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
第一個(gè)，抵押經(jīng)營(yíng)貸號(hào)稱可以做20年30年，但實(shí)際上中途是要做續(xù)貸的，比如3年或者5年一續(xù)，續(xù)貸呢分為無本續(xù)貸和過橋續(xù)貸，每一次續(xù)貸都會(huì)產(chǎn)生一筆手續(xù)費(fèi)。
第二，結(jié)合上面的問題，既然要續(xù)貸，那就要重新審核你的資質(zhì)，假如銀行的政策變了，以前可以現(xiàn)在不行了呢，沒有一個(gè)人敢對(duì)銀行幾年后的政策做擔(dān)保，銀行又不是他家說了算，保證你下次去貸一定可以通過，那假如不通過你咋整。
第三，以房產(chǎn)低押所做的企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸，原則上是給企業(yè)用的，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且真實(shí)的經(jīng)營(yíng)，普通購(gòu)房者并不具備這個(gè)資質(zhì)，所以申請(qǐng)的資料是要包裝的，那既然是包裝，你是經(jīng)不起查的。假如銀行后期抽查或者你逾期，銀行重新審核你的資質(zhì)，發(fā)現(xiàn)了問題，這個(gè)往嚴(yán)重的說，就是騙貸行為，銀行會(huì)要求你立馬結(jié)清，否則就查封拍賣，你怎么辦？這個(gè)時(shí)候，你去找給你辦貸款的中介，人家早就收了你的傭金結(jié)案了，也負(fù)不了這個(gè)責(zé)任，所以啊，普通人，建議你還是老老實(shí)實(shí)的做按揭，安全可靠。抵押貸款不是不好，對(duì)于有充足的活錢，有抗風(fēng)險(xiǎn)能力的群體，他確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的產(chǎn)品，但是靠月工資供房的普通人就算了，動(dòng)腦子想想，都是銀行設(shè)計(jì)的產(chǎn)品。你覺得你可以占到銀行便宜嗎?