樓市最新消息：北京進入觀望期二手房價格松動

“住宅市場受到的沖擊最大，目前大體上價格還比較穩(wěn)，處于僵持期，關(guān)鍵就看管理部門的態(tài)度?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士披露，一些高端樓盤9月就提交了預(yù)售證申請，但大都沒被批準，究其原因主要是價格超出管理部門的預(yù)期。 目前來看，多數(shù)企業(yè)可能希望觀望一段時間，看看預(yù)售證是否有可能下來，實在不批再做其他打算。據(jù)他估算，“9·30”新政出臺以來，豪宅項目平均客戶流失就高達30%。

與新房市場相比，本就隨行就市的二手房市場已經(jīng)率先適應(yīng)了市場變化，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些大戶型社區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了價格松動。

“現(xiàn)在買賣雙方都表現(xiàn)得比較理性”，朝陽區(qū)和平里附近的一家鏈家門店內(nèi)，今天負責接待客戶的中介人員小孫告訴記者，“9·30”新政以來，看房的人比以前明顯少了。小孫告訴記者，現(xiàn)在賣房客戶的價格如果定高了，經(jīng)紀人員都會提醒客戶適當調(diào)低價格，而實際上，賣房客戶的心理價位的確也有所降低，但沒有客戶愿意降價出售。小孫介紹道，“十一”后成交過一套70平方米的房源，成交價比報價便宜了3萬元。另一套總價800萬元的房源則便宜了近10萬元，這是他知道的賣家做出的一宗最大價格讓步的交易。

而以大戶型為主的商品房社區(qū)受新政沖擊最為明顯。以東四環(huán)公園1872項目為例，據(jù)該小區(qū)附近中介門店經(jīng)紀人介紹，9月門店總業(yè)績?yōu)?00多萬元，10月至今全店業(yè)績還不到30萬元，業(yè)績量明顯下滑。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前北京庫存規(guī)模其實不大，所以供求層面的因素也會使得房價依然是漲易跌難。當然鑒于近期行政管控比較密集，部分房企在價格上漲方面估計不敢奢望，因此會使得銷售價格保持一個持平的態(tài)勢。