購(gòu)房者要調(diào)查清楚房貸被拒的原因再“對(duì)癥下藥”,因?yàn)殂y行不會(huì)毫無(wú)緣由地拒批貸款,只要購(gòu)房者與銀行積極溝通,查找問(wèn)題并想辦法解決,還是有補(bǔ)救的可能的,通常房貸申請(qǐng)被拒的原因有4個(gè),對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救措施也有4招?! ?/p>

一、征信記錄不符合銀行要求

  通常,銀行要求房貸申請(qǐng)者的征信記錄不得出現(xiàn)“連三累六”即近兩年征信上不得出現(xiàn)超過(guò)連續(xù)3次或累計(jì)6次的逾期記錄。此外,大部分銀行還要求借款人近6個(gè)月的審批類(lèi)查詢(xún)不能超過(guò)4次。如果借款人的征信記錄不符合銀行的要求,就會(huì)被拒絕房貸申請(qǐng)。

  遇到這種情況,借款人可以選擇征信記錄好的家人共同借貸,符合條件的家人當(dāng)主借款人,自己當(dāng)共同借款人?! ?/p>

二、銀行流水不達(dá)標(biāo)

  流水狀況是銀行評(píng)估借款人還款能力的一個(gè)重要依據(jù),一般銀行對(duì)房貸申請(qǐng)者的流水要求是近半年每月的流水達(dá)到房貸和其他負(fù)債的2倍以上,在樓市調(diào)控嚴(yán)格的時(shí)候,有些地方要求2.5倍。舉個(gè)例子,如果申請(qǐng)者的房貸月供為5000元,名下車(chē)貸月供2000元,無(wú)其他負(fù)債,那其近半年的流水每月必須超過(guò)14000元,如果不達(dá)標(biāo),銀行就會(huì)認(rèn)為借款人還款能力不足,為了安全起見(jiàn)會(huì)選擇拒貸。

  銀行流水不達(dá)標(biāo),借款人可以通過(guò)增加自己名下其他銀行的流水和配偶的流水作為憑據(jù),若仍不夠可以增加流水充裕的家庭成員為共同借款人。若還是不行,可以提供名下的其他資產(chǎn)如房、車(chē)等作為擔(dān)保。另外,選擇最長(zhǎng)年限的貸款或減少貸款比例,多交首付也可以解決流水不足的問(wèn)題?! ?/p>

  三、借款人名下負(fù)債高

  通常,負(fù)債過(guò)高,銀行會(huì)認(rèn)定借款人日后出現(xiàn)資不抵債的概率大,為了避免不必要的麻煩和糾紛,銀行會(huì)選擇拒貸。銀行對(duì)房貸申請(qǐng)者的負(fù)債要求是總負(fù)債率不超過(guò)50%,部分可放寬至70%,具體看銀行政策。還有銀行對(duì)當(dāng)前貸款筆數(shù)、網(wǎng)貸和信用卡都有一定的要求。

  負(fù)債過(guò)高最直接、快速的解決辦法就是提前把名下的貸款、信用卡等結(jié)清一部分,將名下負(fù)債降到銀行可容忍范圍,并提供結(jié)清證明。也可以直接提高首付比例,減少貸款成數(shù)。

  

  四、特殊原因?qū)е路抠J申請(qǐng)被拒

  這些特殊原因涵蓋的范圍廣,常見(jiàn)的有因失信產(chǎn)生被執(zhí)行記錄,有信用卡凍結(jié)、呆賬記錄等。