<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月04日訊，四川成都10月1日深夜發(fā)布限購(gòu)政策，提前結(jié)束度假回蓉的“85后”國(guó)企員工陳建平3日午后擠進(jìn)依舊火爆的售樓部，焦急地向開(kāi)發(fā)商咨詢新政策帶來(lái)的影響。
成都所發(fā)布的限購(gòu)政策，只是中國(guó)一二線城市樓市調(diào)控大潮的一個(gè)縮影。合肥異地公積金貸款停售、無(wú)錫啟動(dòng)土地拍賣限價(jià)制……國(guó)慶黃金周中國(guó)樓市“銀十”伊始，便已顯現(xiàn)出“變天”跡象。三天內(nèi)，鄭州、成都、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢等六城在北京、天津、蘇州之后相繼祭出調(diào)控利器。
一周前陳建平才與妻子在雙方父母的資助下，為第二套改善性住房交付了定金，完成了合同擬定，舉全家之力讓這場(chǎng)為期兩年的“購(gòu)房馬拉松”接近尾聲?？沙啥?0月1日深夜發(fā)布的限購(gòu)政策，又讓這個(gè)小家慌了神。
“房?jī)r(jià)沒(méi)漲之前覺(jué)得有大把時(shí)間可以慢慢選，可真漲起來(lái)才發(fā)現(xiàn)再不買，可能就買不起了?！鄙形唇皇赘丁⑥k理貸款的陳建平面露擔(dān)憂，開(kāi)發(fā)商說(shuō)在限購(gòu)政策出臺(tái)前通過(guò)商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的按原有規(guī)定進(jìn)行備案，但是否提高商貸利率還要等配套銀行貸款細(xì)則出臺(tái)后才能知曉。
“樓市火爆速度太快，快到?jīng)]有一點(diǎn)準(zhǔn)備。”深圳白領(lǐng)王瑤用“錯(cuò)失良機(jī)”形容自己在家鄉(xiāng)成都的購(gòu)房經(jīng)歷，因?yàn)榘雮€(gè)月的猶豫，9月25日為自己和父母買房的她足足比9月初看房時(shí)多交了30萬(wàn)元人民幣的差價(jià)。
在成都，像陳建平、王瑤一樣，在房?jī)r(jià)低迷期猶豫，高價(jià)時(shí)殺入的“買漲”購(gòu)房者不在少數(shù)。雖然“炒房客成都一次性購(gòu)房60套、深圳6平方米公寓半天售罄”的傳言已被證為不實(shí)，但上市公司賣學(xué)區(qū)房保殼的新聞，將“賣房炒股比作敗家行為第一名”的調(diào)侃段子，社交平臺(tái)上各類買房“心靈雞湯”，仍深深刺激著大部分購(gòu)房者的神經(jīng)，促使他們成為房?jī)r(jià)快速上漲后的“接盤俠”。
限購(gòu)、限貸之下，這場(chǎng)席卷全國(guó)一二線城市的調(diào)控風(fēng)暴是否能讓樓市真正“降溫”？
在銳理數(shù)據(jù)品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理郭潔看來(lái)，雖然一二線城市同時(shí)出招，但限購(gòu)內(nèi)容各有側(cè)重，不是“一刀切”，鄭州因?yàn)槎虝r(shí)間房?jī)r(jià)上漲過(guò)快所以限購(gòu)較為嚴(yán)厲，而成都調(diào)控政策則著重于應(yīng)對(duì)外來(lái)資金炒作，預(yù)防房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，限購(gòu)相對(duì)寬松，對(duì)普通購(gòu)房者的影響有限。
“限購(gòu)政策出臺(tái)后，其效果發(fā)揮還需要一個(gè)時(shí)間過(guò)程，如2010年全國(guó)大規(guī)模限購(gòu)，效果在2012年才全部體現(xiàn)出來(lái)，期間兩年房?jī)r(jià)還是在漲，只是漲幅越來(lái)越慢。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉璐在統(tǒng)計(jì)2016年1至8月中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)后指出，今年前8月合肥房?jī)r(jià)以38.08%的漲幅排名第一，成都累計(jì)漲幅3.86%排名第27位，成都房?jī)r(jià)只是局部過(guò)熱——城南出現(xiàn)了漲幅40%至50%的樓盤，但城北房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了下跌。
劉璐指出，根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國(guó)城市居民戶住房擁有量為1.2套，而成都這一數(shù)據(jù)則為2套，大多數(shù)買房人是換房和投資，房?jī)r(jià)快速上漲對(duì)想買房的年輕人影響最大，限購(gòu)政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展有著重要意義，對(duì)想買房的年輕人而言也是一種保護(hù)。