中國(guó)多地收緊購(gòu)房政策大城市房?jī)r(jià)連漲17月

大城市房?jī)r(jià)連漲十七個(gè)月

據(jù)路透社10月2日?qǐng)?bào)道，鄭州市則是在部分區(qū)域內(nèi)對(duì)擁有兩套及以上住房的戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下（不含180平方米）的住房。

香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站10月1日?qǐng)?bào)道稱，一項(xiàng)由私營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的調(diào)查表明，9月中國(guó)內(nèi)地最大城市的房?jī)r(jià)連續(xù)第17個(gè)月上漲，凸顯出決策者必須要采取更嚴(yán)格的措施，以給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，上月新房均價(jià)環(huán)比上升了2.83%，至每平米12617元人民幣，高于8月的2.17%。100個(gè)最大城市中，有81個(gè)城市出現(xiàn)了上漲。8月房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的有68個(gè)城市。中國(guó)指數(shù)研究院是依托房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)的一個(gè)研究機(jī)構(gòu)。

調(diào)查還顯示，9月房?jī)r(jià)同比上漲了16.6%，高于8月的13.75%。

各地采取不同策略降溫

報(bào)道稱，各地政府一直嘗試采取不同策略阻止房?jī)r(jià)上漲，譬如提高首付款比例和限制地價(jià)。

深圳依然是房?jī)r(jià)最貴的城市，9月新建住宅價(jià)格已升至每平方米55001元人民幣。

上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司研究中心總監(jiān)張宏偉說(shuō)，大多數(shù)城市的購(gòu)房門檻仍然很低，政策收緊是必要的。

9月26日，共產(chǎn)黨官方報(bào)紙《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表了一篇評(píng)論文章，稱由于越來(lái)越多的企業(yè)主關(guān)廠炒房，房地產(chǎn)投機(jī)消解了民族的奮斗精神。

9月30日，北京市政府出臺(tái)新政，規(guī)定購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%（原來(lái)為30%），而購(gòu)買第二套普通自住房的首付款比例不低于50%；面積超過(guò)144平方米（不含144平方米）的住房首付款比例不低于70%。

北京亞豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)郭毅（音）稱，出臺(tái)新政表明市政府決心通過(guò)限制貸款打壓投機(jī)行為。郭毅說(shuō)，一手房和二手房市場(chǎng)的成交量都將會(huì)下降。但二手房市場(chǎng)的影響會(huì)更明顯。

天津目前已暫停非本市戶籍居民家庭在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二套房。

報(bào)道稱，過(guò)去兩個(gè)月里，近10個(gè)城市出臺(tái)了類似的政策后，天津和北京最近也出臺(tái)了限制政策。

一些中小城市的房?jī)r(jià)漲幅巨大。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，中國(guó)河南省省會(huì)鄭州一個(gè)月里房?jī)r(jià)暴漲了6.9%；江蘇省的兩個(gè)三線城市無(wú)錫和常州，平均漲幅超過(guò)了6%。

與一年前相比，深圳的房?jī)r(jià)上漲了41.9%。上海房?jī)r(jià)高居第二，比一年前提高了26.8%。

《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，在廣東省省會(huì)廣州，住建委提醒市民不要“盲目跟風(fēng)”，而是要“根據(jù)需要理性購(gòu)房”。中國(guó)內(nèi)地正值國(guó)慶黃金周，可能迎來(lái)一個(gè)購(gòu)房小高峰。

警惕房?jī)r(jià)泡沫帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)

奧地利《新聞報(bào)》10月1日?qǐng)?bào)道稱，盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，中國(guó)城市的房地產(chǎn)價(jià)格在幾個(gè)月間攀至新高。中國(guó)的下一個(gè)房地產(chǎn)泡沫將被擠破嗎？

報(bào)道稱，在當(dāng)前的中國(guó)，無(wú)論是北京，還是上海、廣州或深圳，房地產(chǎn)價(jià)格只認(rèn)一個(gè)方向，那就是直線上升。不過(guò)，房?jī)r(jià)的上漲在全國(guó)的分布卻不是很平均。

考慮到人們的平均收入，多年來(lái)中國(guó)大都市的房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)高了。在北京，每平方米的平均價(jià)格折合約6000歐元（約合4.5萬(wàn)人民幣），上海內(nèi)城甚至高達(dá)1.34萬(wàn)歐元（約合10萬(wàn)人民幣）。然而，北京人每月平均才掙大約950歐元（約合7000元人民幣）。當(dāng)維也納人為購(gòu)買一套普通公寓平均需要花費(fèi)大約14年的收入時(shí)，北京人得賠上33年的收入。

這些數(shù)字表明：當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還談不上穩(wěn)定。因此，不斷膨脹的房?jī)r(jià)泡沫所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呈顯著上升的態(tài)勢(shì)。畢竟當(dāng)前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不像前幾年那樣以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)，目前增長(zhǎng)僅維持在6.7%。

報(bào)道稱，當(dāng)前，就連中國(guó)最富有的企業(yè)家王健林都警告中國(guó)將出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。王健林也是依靠房地產(chǎn)生意建立起他的帝國(guó)的，目前領(lǐng)導(dǎo)著萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。

“房地產(chǎn)價(jià)格簡(jiǎn)直瘋了?！比鹚胱C券房地產(chǎn)分析師阿蘭·金也斷定。他認(rèn)為，中央政府應(yīng)該更早地介入，政府還應(yīng)及早遏制較寬松的貨幣政策。

報(bào)道稱，中國(guó)股市的泡沫一再被擠破，第一次是2015年夏天，第二次是2016年初。在這期間，有相當(dāng)一部分資金流到購(gòu)置住房上，結(jié)果造成房地產(chǎn)價(jià)格爆炸式狂漲。

而被擠破的房地產(chǎn)泡沫對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響可能要嚴(yán)重得多。一旦房?jī)r(jià)驟然下跌，建筑行業(yè)將立即崩潰。中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨一次嚴(yán)重的衰退。鑒于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的龐大規(guī)模，世界其他地區(qū)也將感受到這一衰退的影響。

但是，類似2008年雷曼兄弟公司破產(chǎn)的新版本的世界金融危機(jī)不會(huì)從中國(guó)爆發(fā)。因?yàn)橹袊?guó)的購(gòu)房者主要是向國(guó)內(nèi)銀行借債，而這些國(guó)內(nèi)銀行幾乎跟國(guó)際沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)。