9月百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.83%同比上漲16.64%

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，81個(gè)城市環(huán)比上漲，18個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與上月相比，本月百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加13個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有38個(gè)，較上月增加2個(gè)；環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有6個(gè)，較上月增加4個(gè)。

同比來看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲16.64%，漲幅較上月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7149元/平方米，環(huán)比上漲0.52%，同比上漲0.08%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為24372元/平方米，環(huán)比上漲3.41%，漲幅較上月擴(kuò)大0.69個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲21.49%，漲幅較上月擴(kuò)大3.43個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比來看，百城房?jī)r(jià)環(huán)比8月上漲的城市個(gè)數(shù)為81個(gè)，較上月增加13個(gè)。百城房?jī)r(jià)漲幅居前十位的城市依次是：鄭州、無錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州。具體來看，鄭州、無錫、常州、昆山漲幅顯著，在6%-7%之間；珠海、廊坊、杭州、蕪湖漲幅在5%-6%之間，贛州、福州漲幅在4.8%-5.0%之間。其他環(huán)比上漲的71個(gè)城市中，合肥、長(zhǎng)沙等28個(gè)城市漲幅在1.0%-4.5%之間；柳州、深圳等20個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；北海、保定等23個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。煙臺(tái)房?jī)r(jià)與上月持平。

環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為18個(gè)，較上月減少11個(gè)。百城房?jī)r(jià)跌幅居前十位的城市依次是：東營(yíng)、貴陽(yáng)、汕頭、沈陽(yáng)、吉林、邯鄲、鞍山、日照、長(zhǎng)春、烏魯木齊。其中，東營(yíng)跌幅為2.04%；貴陽(yáng)、汕頭、沈陽(yáng)、吉林、邯鄲跌幅在1%-2%之間。鞍山、日照、長(zhǎng)春、烏魯木齊跌幅在0.55%-1.00%之間，溫州、紹興等8個(gè)城市跌幅在0.55%以內(nèi)。

同比來看，百城房?jī)r(jià)同比2015年9月上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，較上月減少2個(gè)。其中，惠州、昆山、東莞、深圳、廊坊、珠海漲幅較大，超過40%；南京、合肥等4個(gè)城市漲幅在30%-40%之間；蘇州、上海等6個(gè)城市漲幅在20%-30%之間；杭州、北京等12個(gè)城市漲幅在10%-20%之間；福州、常州等9個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；寧波、蘭州等32個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)。

同比9月下跌的城市個(gè)數(shù)為31個(gè)，較上月增加2個(gè)。其中，三亞、吉林、泰州、沈陽(yáng)、鞍山跌幅超過5%；泉州、鄂爾多斯等4個(gè)城市跌幅在2%-5%之間；金華、臺(tái)州等12個(gè)城市跌幅在1%-2%之間；太原、大連等10個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

中指院表示，在8月房?jī)r(jià)漲幅明顯加快后，熱點(diǎn)城市政策收緊力度加強(qiáng)，南京、杭州、鄭州、昆山、濟(jì)南、北京、天津等城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策。需求端方面，通過限購(gòu)、限貸等措施抑制投資投機(jī)需求；供應(yīng)端方面，通過加大供應(yīng)，限房?jī)r(jià)地價(jià)、嚴(yán)格預(yù)售監(jiān)管等手段緩解供求矛盾。政策收緊預(yù)期影響下，購(gòu)房者抓住政策出臺(tái)前的窗口期，積極入市，將部分城市成交量推向小高峰。

展望未來，房?jī)r(jià)過快上漲不利于市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，在樓市熱度不斷傳導(dǎo)的背景下，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列，政策力度也將不斷強(qiáng)化。價(jià)格方面，部分熱點(diǎn)城市仍存在一定的供不應(yīng)求矛盾，而短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限，為房?jī)r(jià)調(diào)控帶來壓力，但在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。