10月04日訊,昨日,武漢市政府辦公廳發(fā)布通知,宣布對(duì)主城區(qū)江岸、江漢、漢口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山以及東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)限貸。

限購(gòu)措施10月3日開(kāi)始施行。限貸涉及個(gè)人住房信貸政策調(diào)整,在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局指導(dǎo)下,待湖北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)行。

通知指出,武漢戶籍居民家庭購(gòu)買首套房首付25%,購(gòu)買第二套房首付50%,購(gòu)買第三套房停貸,需付全款;非武漢戶籍購(gòu)買首套房首付25%,購(gòu)買第二套房停貸,需付全款,禁止購(gòu)買第三套房。

這是近兩個(gè)月以來(lái),武漢樓市的第三次調(diào)控,也是最為嚴(yán)厲的一次。8月18日,該市出臺(tái)嚴(yán)查捂盤惜售新規(guī),強(qiáng)化預(yù)售價(jià)格監(jiān)管,禁止無(wú)證認(rèn)籌;8月31日,打出限貸組合拳,提高主城區(qū)二套房首付、土地競(jìng)買保證金比例;這次,則直接放出“限購(gòu)+限貸”大招。

9月30日以來(lái),北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥相繼出臺(tái)樓市新政,普遍對(duì)信貸政策進(jìn)行差異化調(diào)整。此前,蘇州、廈門、杭州、南京等熱點(diǎn)城市已陸續(xù)重啟限購(gòu)。在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的背景下,大多數(shù)熱點(diǎn)城市均已開(kāi)啟新一輪樓市調(diào)控。

武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,武漢潛在供應(yīng)仍然很大,目前的“房荒”很大程度有人為因素,特別是開(kāi)發(fā)商捂盤惜售,加劇了調(diào)控加碼的緊迫性。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,武漢前兩次調(diào)控,都是給市場(chǎng)預(yù)期降溫,但是力度還不夠,在普遍看漲預(yù)期下,開(kāi)發(fā)商推盤動(dòng)力不足,導(dǎo)致市場(chǎng)“一房難求”。加上武漢利好頻頻,作為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶支點(diǎn)城市,武漢與上海、重慶并列為超大城市,湖北自貿(mào)區(qū)獲批,進(jìn)一步鞏固城市輻射力,吸納人口能力增強(qiáng)。目前,一半以上購(gòu)房群體為外來(lái)居民。

中國(guó)指數(shù)研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為,武漢此次調(diào)控加碼并沒(méi)有“一刀切”,而是采取“差異化限購(gòu)限貸”。綜合來(lái)看,提高了二套房購(gòu)買門檻。對(duì)于剛需無(wú)礙,對(duì)于江夏、黃陂等非限購(gòu)限貸新城區(qū)形成利好,對(duì)于投資、投機(jī)購(gòu)房殺傷力很大,短期內(nèi)成交量會(huì)大幅下滑,從而緩解“恐慌性購(gòu)房”。值得注意的是,外地居民可通過(guò)購(gòu)房落戶,成為武漢本地居民,從而規(guī)避部分限貸限購(gòu)政策,體現(xiàn)了新政的靈活性。