關于印發(fā)《咸陽市住房公積金管理中心
“公積金+商業(yè)”組合貸款實施意見》
的公告
各住房公積金繳存單位和繳存人：
為深入學習貫徹黨的十九屆六中全會精神，推動黨史學習教育進一步走深走實，充分發(fā)揮住房公積金服務保障作用，不斷滿足人民群眾“對住有所居美好生活的向往”，以優(yōu)異成績迎接黨的二十大勝利召開，市住房公積金管理委員會審議通過了《咸陽市住房公積金管理中心“公積金+商業(yè)”組合貸款實施意見》，現(xiàn)予以印發(fā)并自印發(fā)之日起施行。
特此公告。
咸陽市住房公積金管理中心
2021年12月7日
咸陽市住房公積金管理中心
“公積金+商業(yè)”組合貸款
實施意見
為全面貫徹中省市 “十四五”規(guī)劃，推動黨史學習教育向縱深發(fā)展，落實“學黨史、悟思想、辦實事、開新局”要求，充分發(fā)揮住房公積金在“滿足人民群眾對住有所居美好生活向往”方面的政策保障作用，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就開辦“公積金+商業(yè)”組合貸款業(yè)務提出如下實施意見:
一、總體目標
堅持以人民為中心的發(fā)展思想，按照“滿足需求、應貸盡貸”的原則，為廣大干部職工提供更加高效、便捷、優(yōu)質的服務,一次性解決職工購房資金困難，充分彰顯政策制度的優(yōu)越性。
二、主要內容
（一）組合貸款概述?！肮e金+商業(yè)”組合貸款是指住房公積金管理中心運用住房公積金存儲資金,商業(yè)銀行運用信貸資金，向同一借款申請人同時發(fā)放的、用于購買自住住房的個人住房按揭貸款,是政策性和商業(yè)性住房貸款的組合。
（二）貸款對象。組合貸款的貸款對象為同時符合住房公積金和商業(yè)貸款相關規(guī)定,辦理純住房公積金貸款不足以支付全部購房款,需要同時辦理商業(yè)銀行個人住房貸款的購房職工。
（三）房屋抵押證書管理。抵押證書應載明權利人為公積金中心和商業(yè)銀行兩個債權人,債權權益按照各自貸款發(fā)放額占比進行標注，抵押證書原件由商業(yè)銀行代公積金中心保管。注銷抵押登記,應同時取得公積金中心和商業(yè)銀行貸款結清證明方可注銷。
（四）風險控制。貸款風險按照公積金中心和商業(yè)銀行各自債權（即貸款發(fā)放額）占比由雙方分別承擔（即：住房公積金貸款部分按照《咸陽市住房公積金管理中心落實逾期貸款“四清一責任”工作機制加強貸后管理降逾整改工作方（預）案》，由中心承擔相應風險；商貸部分由商業(yè)銀行承擔相應風險）。當貸款出現(xiàn)風險時,借款人住房公積金賬戶余額及銀行還款賬戶余額應優(yōu)先用于償還住房公積金貸款部分。
三、辦理流程
（一）借款人根據(jù)《咸陽市個人住房公積金貸款實施細則》及商業(yè)銀行商貸相關要求準備貸款申請資料,資料齊全后提交至組合貸款銀行承辦網點。
（二）商業(yè)銀行承辦網點公積金專辦員和商貸經辦人共同受理借款人提供的申請資料，同時對借款人所購住房、信用狀況、還款能力、貸款額度和期限等情況進行審核（家庭首套及二套住房最低首付比例均按商業(yè)住房貸款有關要求執(zhí)行），并一次性告知審核結果。
（三）對同時符合住房公積金和商業(yè)銀行貸款條件的, 公積金專辦員和商貸經辦人一同與借款人進行面談、面簽，并將借款人信息、資料分別錄入公積金業(yè)務系統(tǒng)和銀行貸款審批發(fā)放系統(tǒng)。
（四）公積金中心和商業(yè)銀行分別按公積金貸款和商貸審批流程逐級審批通過后，通知借款人辦理（預）抵押登記。
（五）借款人辦妥（預）抵押登記后,由組合貸款承辦銀行代公積金中心領取并保管抵押證書原件，中心依據(jù)銀行加蓋公章并標明“原件存XX銀行”字樣的抵押證書復印件通知借款人簽署借款合同、借款憑證并拍照后，發(fā)放公積金貸款；組合貸款承辦銀行網點須在中心發(fā)放貸款后10個工作日內發(fā)放商業(yè)貸款。