根據(jù)券商中國的消息， 克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢，但是在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號在出現(xiàn)。據(jù)無憂找房平臺調(diào)研統(tǒng)計，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。
廣州方面，目前中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%，二套房利率降至5.65%。從數(shù)據(jù)上也可以看到，下調(diào)房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份對房貸利率有小幅上提。佛山方面，也有銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。8家當(dāng)?shù)氐闹髁縻y行中，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào)，農(nóng)業(yè)銀行的首套和二套房下降較多，均為20BP。不過，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調(diào)。
看到最近廣州佛山等地出現(xiàn)銀行房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象，很多人都會感覺有一些驚喜，因為今年的房地產(chǎn)想要得到金融的足夠支持，似乎是一件相對比較困難的事情，那么我們到底該如何看當(dāng)前房貸利率的下調(diào)呢？首先，從宏觀大背景的角度來看，當(dāng)前房貸利率出現(xiàn)下調(diào)的現(xiàn)象，代表的是整個金融市場開始對于房地產(chǎn)市場的金融支持有了一定程度的放松，原先相對比較從嚴(yán)的市場，對于房地產(chǎn)的金融需求來說，可以說是一件非常難受的事情。無論是購房者還是房地產(chǎn)企業(yè)，都因為房貸利率較高，放款困難等這些事情出現(xiàn)了一定房地產(chǎn)銷售困難。那么如今伴隨著房貸利率的下調(diào)，房貸的放款開始放松，這對于整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展，特別是未來的一些穩(wěn)定發(fā)展具有非常重要的意義。
其次，在前一段時間相對從嚴(yán)的環(huán)境之中，廣州和佛山是整個市場中最為嚴(yán)格的幾個城市之一，所以在這些城市進行率先的放松，無疑對于整個金融市場來說具有非常重要的積極意義，未來有可能會有比較好地發(fā)展，所以廣州和佛山在這一方面出現(xiàn)了房貸利率的下調(diào)，實際上是具有非常標(biāo)志性意義的事情。代表的是未來的房地產(chǎn)，利率可能會有一定的變化，大家買房可能不會那么困難。
第三，從長期房地產(chǎn)市場發(fā)展的角度來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念依然是深入人心的，所以這個大趨勢實際上并不會發(fā)生太多的變化，只是說對于剛需購房者來說，未來買房可能會有一定不錯的體現(xiàn)，真正需要用房的人可能會有一些不錯的環(huán)境的放松，但是整體房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展的格局實際上并沒有發(fā)生變化。
未來房地產(chǎn)市場將會更加有利于真正需要使用房子的人，房地產(chǎn)發(fā)展的方向其實并不會發(fā)生改變。